В Москве заканчиваются пентхаусы, занимающие целый этаж - Московская перспектива
В Москве заканчиваются пентхаусы, занимающие целый этаж
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 376 573
$ 81.13
€ 93.58
Подпишитесь на наши социальные сети

В Москве заканчиваются пентхаусы, занимающие целый этаж

4 августа 2026 13:19

На рынке элитной жилой недвижимости Москвы стремительно сокращается предложение полноэтажных пентхаусов. По данным агентства Whitewill и девелопера VOS’HOD, сегодня такие лоты предусмотрены лишь в 15 из 35 строящихся делюкс-проектов столицы.
В Москве заканчиваются пентхаусы, занимающие целый этаж
В Москве заканчиваются пентхаусы, занимающие целый этаж magnific.com

Всего в продаже находится 42 полноэтажных пентхауса площадью от 256 до 2 371 кв. м. Средняя площадь подобных объектов составляет около 480 кв. м. Аналитики отмечают, что формат становится все более редким: девелоперы все чаще отказываются от проектирования одного пентхауса на этаж, разделяя верхние уровни на несколько самостоятельных квартир, чтобы расширить круг потенциальных покупателей и ускорить продажи.

По словам топ-брокера Whitewill Екатерины Левиной, полноэтажный пентхаус остается классическим премиальным продуктом, на который сохраняется стабильный спрос. При этом даже разделенные лоты нередко приобретаются с последующим объединением, однако число изначально спроектированных полноэтажных резиденций продолжает сокращаться.

Еще одной особенностью рынка эксперты называют дефицит готовых делюкс-новостроек с отделкой. Лишь в шести проектах покупателям предлагаются квартиры с готовой отделкой, а полностью завершенные интерьерные решения предусмотрены всего в двух жилых комплексах. В остальных случаях объекты продаются без отделки, в формате white box либо с возможностью заказать ее дополнительно.

Стоимость таких объектов остается одной из самых высоких на столичном рынке недвижимости. По оценке VOS’HOD, стартовая цена квадратного метра полноэтажных пентхаусов начинается примерно от 2,7 млн рублей, а средний диапазон составляет 5,5–7 млн рублей за кв. м. Вместе с тем уникальные объекты могут оцениваться значительно дороже. В отдельных клубных домах стоимость достигает 11–12,6 млн рублей за кв. м.

Эксперты связывают сокращение предложения не только с высокой стоимостью строительства, но и с изменением подходов девелоперов к проектированию. Вместо единичных сверхдорогих резиденций они чаще создают несколько более компактных лотов, которые проще реализовать на рынке.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Sezar Group получила разрешение на строительство небоскреба в «Москва-Сити»

Мосгосстройнадзор выдал девелоперской компании Sezar Group разрешение на строительство нового офисного небоскреба в деловом центре «Москва-Сити». Проект предусматривает возведение 52-этажного здания высотой 250 метров.
Символ эпохи и инженерный вызов: как «Лужники» стали символом Дня строителя

В этом году День строителя отмечает 70-летний юбилей. Праздник, учреждённый указом Президиума Верховного Совета СССР от 6 сентября 1955 года, впервые отметили 12 августа 1956 года. И главным подарком городу к первому Дню строителя стало открытие Большой спортивной арены «Лужники». С тех пор эти две даты — профессиональный праздник и легендарный стадион — неразрывно связаны в истории столицы.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Застройщики начали активнее распродавать свои земельные участки

В июле количество сделок, заключенных по агентским договорам с ЕРЗ, увеличилось более чем в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 48-50 до 182. Активный рост, по статистике ЕРЗ, наблюдается последние два месяца, поделился статистикой на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды в девелопменте» руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Хлопик.
Wildberries начала поиск складов в Казахстане

Группа RWB, которая развивает маркетплейс Wildberries, начала искать складские площади в Казахстане. Как сообщает «Коммерсантъ», компания рассматривает возможность аренды около 100 тыс. кв.м и готова занять практически весь свободный объем на местном рынке. По данным источников издания, это связано с серией атак беспилотников на российские логистические комплексы маркетплейса.
В центре Москвы на торги выставили этаж в исторической усадьбе Демидова XVIII века

В Москве продается часть здания главного дома городской усадьбы Демидова XVIII века постройки. На торги выставлен целый этаж площадью около 470 кв. метров. Начальная стоимость лота составляет 116,2 млн рублей.
Каждый второй новый ресторан в центре Москвы закрывается в первые два года

Несмотря на стабильно низкий уровень свободных помещений в центре Москвы, новым ресторанам становится все сложнее закрепиться на рынке. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за последний год на ключевых гастрономических улицах столицы прекратили работу десять заведений, причем половина из них просуществовала менее двух лет.
Спрос на элитное жилье рядом с «Москва-Сити» продолжает расти

Покупательская активность на рынке элитных новостроек рядом с деловым центром «Москва-Сити» продолжает расти, несмотря на общее охлаждение премиального сегмента. За первые шесть месяцев 2026 года здесь заключили 225 сделок, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в целом по рынку премиальных новостроек спрос сократился на 35%. Такие данные приводят аналитики Kalinka и девелопера «Страна».