Рост цен на офисы в Москве замедлился на фоне увеличения предложения
30 сентября 2026 16:20
Одной из причин замедления роста цен стало заметное увеличение предложения. В первом полугодии 2026 года продажи начались в 14 новых офисных проектах. К концу июня на рынке было представлено 95 проектов от 50 девелоперов общей площадью 1,1 млн кв. м. За год объем предложения вырос на 45%.
Рынок пополняют как крупные офисные застройщики, которые расширяют свои портфели, так и новые игроки. В первую очередь это девелоперы жилья. Выходить в офисный сегмент им помогают городские программы создания мест приложения труда и комплексного развития территорий.
На конец июня средневзвешенная цена предложения достигла 506,9 тыс. рублей за кв. м, что на 12% больше, чем годом ранее. С конца 2022 года объем офисов, выставленных на продажу, увеличился в 3,3 раза, а средняя цена, в 1,4 раза.
Спрос также вырос. За первое полугодие на первичном офисном рынке продали 302,9 тыс. кв. м, что на 87,6% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Почти весь объем, 98%, пришелся на отдельные офисные блоки.
Около 70% спроса сосредоточено в формирующихся деловых районах и ММДЦ «Москва-Сити». Самыми востребованными стали Большой Сити, «Москва-Сити», Ходынка и Кутузовский деловой район. Вместе они обеспечили 59% всех сделок.
«Замедление роста средневзвешенной цены предложения офисов связано с расширением предложения. Крупные застройщики увеличивают портфели офисных проектов, на рынок выходят новые игроки, преимущественно жилые девелоперы. Продажи стартуют и в децентрализованных локациях. В результате конкуренция за покупателя усиливается и сдерживает рост цен», — рассказала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.
По прогнозу NF GROUP, за весь 2026 год на первичном рынке Москвы могут продать 550–600 тыс. кв. м офисов, примерно столько же, сколько годом ранее. Рост цен в ближайшие годы может продолжить замедляться. До конца 2031 года в Москве заявлено строительство около 5,9 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 4 млн кв. м планируют продавать отдельными блоками или зданиями целиком.