Премиальное жилье в районе Фили-Давыдково подорожало в 4 раза за 5 лет
Так, за 2020–2025 годы средняя цена премиального «квадрата» в локации увеличилась почти в 4 раза и вышла на уровень 1,03–1,2 млн рублей в новых проектах.
В то же время в среднем по ЗАО прирост цены 1 кв. м за 5 лет составил 80−90%, до 1,1 млн рублей за 1 кв. м, и он был неравномерным: максимальное ускорение пришлось на 2023–2024 годы, а в 2025‑м динамика остается положительной, но уже ближе к 8–15% за год.
Основными драйверами удорожания 1 кв. м на западе столицы стали смещение премиального спроса из ЦАО, запуск новых проектов, инфраструктурный апгрейд округа (новые магистрали, запуск МЦД, благоустройство района), а также увеличение доли премиального сегмента среди предложения в новостройках.
В 2025 году выход новых премиальных проектов на рынок замедлился, поэтому общий объем экспозиции продолжает сокращаться на фоне относительно устойчивого спроса.
«Сильное влияние на средний уровень цен в районе Фили-Давыдково оказали точечные премиальные комплексы клубного формата, в том числе Springs рядом с Филевским парком, где цена “квадрата” находится на уровне 1,3 млн рублей. Выход таких проектов резко поднимает статистическую среднюю по району, особенно в сравнении с более “массовой” застройкой прошлых лет», — отметил директор по продажам UNIQ Development Валерий Ручий.
Wellness-резиденции Springs — премиальный клубный дом на западе столицы рядом с Кутузовским проспектом. В проекте представлена лимитированная коллекция квартир с дизайнерской чистовой отделкой. Площадь лотов варьируется от 62 до 348 кв. м. Стоимость начинается от 58,5 млн рублей.
Главная особенность проекта — собственный wellness-центр на первом этаже, в котором есть все для ментальной и физической перезагрузки: фитнес-зал с бассейном, SPA с хаммамом, бьюти-зона с массажным кабинетом. Также предусмотрены двухуровневый подземный паркинг на 176 машино-мест и 68 келлеров.
Архитектурную концепцию комплекса с плавными бионическими линиями разработало международное бюро TABANLIOĞLU ARCHITECTS, концепцию благоустройства — бюро Wowhaus, дизайн интерьеров — бюро Quadro Room/
