Москва обогнала Сочи по темпам роста цен на элитное жилье
28 июля 2026 15:10
По данным исследования, за последние пять лет средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Москве увеличилась на 37% – до 2,26 млн рублей. Например, кквартира площадью 120 кв. метров, которая в 2022 году оценивалась в среднем в 173 млн рублей, к весне 2026 года подорожала до 228 млн рублей.
В Сочи за аналогичный период средняя цена предложения выросла даже немного сильнее – на 40,9%, достигнув 1,62 млн рублей за квадратный метр. Однако за последние 12 месяцев стоимость практически не изменилась, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о переходе курортного рынка к более зрелой модели развития.
Различия заметны и в спроса. В Москве элитная недвижимость по-прежнему рассматривается прежде всего как инструмент сохранения капитала и статусный актив. За четыре года средняя цена продажи выросла на 52% и достигла 1,66 млн рублей за квадратный метр, а средний бюджет сделки увеличился на 22% – до 166 млн рублей.
В Сочи динамика также остается положительной, однако рынок ориентируется на другую аудиторию. Средняя цена продажи элитного жилья достигла 963 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 51,7%, а средний бюджет сделки вырос на 68% – до 42 млн рублей. Покупатели все чаще оценивают проекты по уровню сервиса, инфраструктуре, качеству управления и возможностям для собственного проживания, а не только по инвестиционному потенциалу.
В Москве основной объем экспозиции сместился в более дорогой ценовой диапазон: если весной 2022 года свыше половины предложения приходилось на объекты стоимостью от 700 тыс. до 1,5 млн рублей за «квадрат», то сегодня почти две трети рынка составляют проекты с ценой от 1 до 2 млн рублей за «квадрат».
По словам директора департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолия Довганя, наиболее востребованными в столице остаются квартиры стоимостью 50-100 млн рублей, а в центральном районе высоким спросом пользуются объекты с бюджетом 100-200 млн рублей.
В Сочи, напротив, основной объем предложения сегодня сосредоточен в премиальном сегменте с бюджетом 25-50 млн рублей, а наибольшая активность покупателей приходится на сделки в диапазоне 33-46 млн рублей. Пять лет назад наиболее востребованными были объекты стоимостью 14-22 млн рублей.
По оценке аналитиков, дальнейшее развитие двух рынков будет различаться. Москва сохраняет потенциал роста благодаря ограниченному предложению и высокому инвестиционному спросу, тогда как Сочи вступает в этап, когда конкуренция между проектами будет определяться уже не скоростью роста цен, а качеством среды, сервисов и уровнем эксплуатации объектов.