Власти хотят запретить завышать цены на квартиры при продаже в рассрочку
8 июля 2026 13:00
По словам представителя ЦБ, стоимость квартиры при покупке в рассрочку должна быть такой же, как при полной оплате. Сейчас многие девелоперы продают жилье в рассрочку дороже, чем при единовременном расчете. Разница нередко достигает 15–20%.
Кроме того, законопроект должен сделать условия рассрочки более понятными для покупателей. Планируется ограничить размер штрафов за просрочку платежей и установить требования к раскрытию условий договора. Сейчас, по данным Банка России, штрафы по отдельным договорам могут достигать половины суммы задолженности. Регулятор предлагает ограничить их размер до 20% годовых от суммы просроченного платежа.
Еще одна инициатива предусматривает передачу информации о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас такие обязательства не отражаются в кредитной истории заемщика, из-за чего банки не всегда могут объективно оценить его долговую нагрузку при выдаче ипотеки.
Интерес к покупке жилья в рассрочку значительно вырос после сокращения доступности ипотечных кредитов. Если раньше на такие сделки приходилось 10–20% продаж новостроек, то к концу 2024 года их доля увеличилась до 44%. При этом с начала 2025 года спрос начал постепенно снижаться.
По данным Банка России, на 1 апреля 2026 года общий объем задолженности граждан по рассрочкам на покупку жилья достиг 1,5 трлн руб., что составляет около 17% стоимости всех заключенных договоров долевого участия.
В ЦБ отмечают, что рассрочка связана с серьезными рисками для покупателей. Если к моменту окончания договора человек не сможет погасить остаток стоимости квартиры или получить ипотеку, сделка может быть расторгнута. В этом случае покупатель рискует потерять не только жилье, но и часть уже внесенных средств из-за штрафных санкций.
По оценке Банка России, регулирование рынка должно сделать условия покупки жилья в рассрочку более прозрачными и снизить риски для граждан.