В Москве предложение новых ТЦ в четыре раза превысило спрос

ИИ

За первое полугодие в Москве открылись два торговых центра общей арендопригодной площадью 45 тыс. кв.м. Это вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда на рынок вышло 92 тыс. кв.м. Новое предложение в основном формируют объекты, которые долго находились на высокой стадии готовности, но не открывались из за сложностей с поиском арендаторов.

Даже при небольшом объеме нового строительства предложение заметно опережает спрос. По итогам первого полугодия ввод торговых площадей в четыре раза превысил поглощение. Последний показатель оказался отрицательным и составил минус 15 тыс. кв.м. Для сравнения, с 2017 по 2021 год рынок оставался практически сбалансированным: ежегодно вводилось в среднем 210 тыс. кв.м, а поглощение составляло 209 тыс. кв.м.

Меняется и состав арендаторов. С конца 2024 года в торговых центрах сокращается присутствие традиционных магазинов. В IBC Real Estate связывают эту тенденцию в том числе с развитием онлайн торговли и маркетплейсов. Покупатели все чаще приобретают в интернете одежду, обувь, товары для дома и ремонта, технику, электронику и книги.

Одновременно торговые центры увеличивают долю развлечений, спорта и общественного питания. В 2026 году на эти категории приходится уже 31% арендаторов, за год показатель вырос на 7 п.п. Однако такие операторы пока не компенсируют снижение трафика в традиционной торговле. Посетители могут приехать в ТЦ ради ресторана, термального комплекса или падел корта, но после этого не всегда остаются за покупками.

Вакантность растет и в наиболее востребованных торговых центрах. В прайм объектах доля свободных площадей увеличилась на 4 п.п., до 7%, в ключевых ТЦ на 2 п.п., также до 7%. В стабилизированных объектах показатель достиг 12%, прибавив 1 п.п. Только в новых торговых центрах ситуация улучшилась: вакантность снизилась сразу на 12 п.п., до 18%.

«Практически все игроки борются за эффективность и оптимизацию, происходит поиск новых концепций, в то время как период масштабной экспансии практически пройден. Для собственников торговых центров это означает более высокую конкуренцию за крупных федеральных ритейлеров и постоянный поиск новых развивающихся игроков», — рассказала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

По ее словам, вакантность может продолжить расти из за открытия новых торговых центров и дальнейшей оптимизации сетей. В то же время опыт объектов, вышедших на рынок в 2023–2024 годах с большим количеством свободных помещений, показывает, что за 1–1,5 года большинство из них достигают заполняемости на уровне 80% и выше.