Продажи массовых новостроек в Москве упали до минимума за девять лет

По данным «Метриум», в августе в массовом сегменте продавалось 9,3 тыс. лотов в 73 проектах. За месяц объем предложения уменьшился на 3%, за год на 31%. Из них 8,5 тыс. приходилось на квартиры и 0,8 тыс. на апартаменты. Ни одного нового проекта массового сегмента за месяц на рынок не вышло, в уже строящихся комплексах стартовали продажи только в двух новых корпусах.

На фоне сокращения предложения цены продолжают расти. Средневзвешенная стоимость кв.м квартир и апартаментов достигла 426 570 рублей, что на 1% больше, чем в июле, и на 17% выше прошлогоднего показателя. Квартиры в среднем продавались по 431 140 рублей за кв.м, апартаменты по 364 920 рублей за кв.м.

Самая доступная квартира в августе продавалась в проекте «Зеленый парк» за 7,8 млн рублей. Ее площадь составляет 29,1 кв.м. Далее идут «Молжаниново» с квартирой площадью 22,3 кв.м за 8,5 млн рублей и «Варшавские ворота», где 27,1 кв.м стоили 9,6 млн рублей. Среди апартаментов минимальная цена составила 5,6 млн рублей за 22 кв.м в Wellbe.

«Впервые с июля 2017 года в массовом сегменте рынка новостроек Москвы зафиксировано менее 1 тысячи сделок. Столь отрицательная динамика спроса обусловлена действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором», — рассказал основатель SIS Development Ярослав Гутнов.

Ипотека остается основным инструментом покупки новостроек. В августе с ее привлечением прошло 71% сделок против 72% в июле. Средняя ставка по рыночной ипотеке сохранилась на уровне 18,7%.

Больше всего сделок зарегистрировали в ЮВАО, на него пришлось 19% продаж. ВАО занял второе место с долей 17%, СЗАО третье с 13%. Среди проектов лидировали «Квартал Мит» с 63 ДДУ, «Левел Южнопортовая» с 52 ДДУ и «Люблинский парк» с 40 ДДУ.

Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова отмечает, что спрос в августе не поддержали даже ожидания возможного ужесточения семейной ипотеки. Большинство семей, которые могли воспользоваться льготной программой, уже сделали это в предыдущие месяцы. Часть покупателей теперь рассматривает недорогие предложения бизнес класса из за дефицита подходящих вариантов в массовом сегменте.

По мнению аналитика, заметное восстановление спроса возможно после существенного снижения ключевой ставки и роста реальной покупательной способности населения.