Топ районов Москвы по росту ставок аренды офисов класса А
10 июля 2026 12:00
Лидером по темпам роста стало Останкино, где средняя ставка увеличилась на 54% и достигла 36,7 тыс. руб. за кв.м в год. На втором месте оказался Басманный район с ростом на 42%, до 47 тыс. руб. за кв.м.
Третью строчку заняла восточная часть Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Здесь аренда офисов класса А подорожала на 39%, до 25,2 тыс. руб. за кв.м в год. Следом идут деловые районы «Нагатино ЗИЛ» и «Южный порт», где ставки выросли на 37% и достигли 35,2 тыс. руб. за кв.м.
По мнению аналитиков, рынок все активнее обращает внимание не только на сложившиеся деловые кластеры, но и на новые локации, где раньше качественных офисов было немного. Особенно заметный потенциал сохраняется на востоке столицы. Несмотря на значительный рост, ставки здесь остаются примерно в 2,6 раза ниже, чем в «Москва Сити».
В среднем по Москве аренда офисов класса А за год подорожала на 33%, до 66,5 тыс. руб. за кв.м в год.
В других крупных деловых районах динамика оказалась более умеренной. В Павелецком районе ставки выросли на 21%, до 44,4 тыс. руб. за кв.м, в Белорусско Савеловском районе — на 11%, до 43,4 тыс. руб., а в Ленинградском коридоре — на 12%, до 55 тыс. руб. за кв.м в год.
Эксперты отмечают, что развитие новых деловых районов становится экономически оправданным только при их тесной связи с уже сформировавшимися офисными кластерами. По мере появления качественных бизнес центров и инфраструктуры арендные ставки в таких локациях продолжат расти, что будет стимулировать девелоперов к запуску новых проектов.