Рынок лайт-индастриал Петербурга и Ленобласти удвоится за три года

ИИ

В первой половине 2026 года новые помещения появились сразу в нескольких индустриальных парках. В «Ломоносовском» ввели 6 тыс. кв.м, в Poroshkino 9,9 тыс. кв.м. Еще два объекта площадью 4,5 тыс. и 7 тыс. кв.м открылись в промпарке «Софийский». Также заработали площадки ПСК на Финляндской площадью 3 тыс. кв.м и IHub на 8,4 тыс. кв.м.

Большая часть таких объектов сосредоточена на юге агломерации, в том числе в районе Колпино и Шушар. На выбор площадок влияет близость к М-11, Софийской, Московской и Пулковской дорогам. Около 20% действующего предложения находится внутри КАД, еще примерно половина сосредоточена не дальше 5 км от кольцевой дороги.

Девелоперы продолжают собирать земельный банк под новые проекты. Участки от 0,5 га предлагаются в Разметелево, проекте «Киевское-95» и промзоне «Бугры». Подготовленная земля стоит от 35 тыс. до 140 тыс. рублей за 1 га.

Меняется и состав арендаторов. Если раньше заметную часть спроса формировали онлайн-ритейл и логистические компании, то в 2025–2026 годах активнее стали производственные предприятия. Помещения ищут производители автокомпонентов, электроники, продуктов питания, упаковки и станков.

Самым востребованным форматом остаются блоки площадью около 1,5 тыс. кв.м с потолками высотой 8–10 м. Некоторым производствам также нужны помещения, где можно установить кран-балки грузоподъемностью 5–7 т.

Аренда помещений класса А сейчас обходится в 1,2–1,25 тыс. рублей за 1 кв.м в месяц с НДС и эксплуатационными расходами. В классе B ставки находятся в диапазоне от 800 рублей до 1,4 тыс. рублей. Фактическая стоимость аренды по заключенным договорам в среднем на 8–12% ниже цен, которые собственники указывают в предложении.

Помещения класса А продаются за 100–130 тыс. рублей за 1 кв.м без НДС. В классе B цены варьируются от 70 тыс. до 160 тыс. рублей.

В ближайшие два-три года аналитики Rusland SP ожидают снижения спроса на лайт-индастриал из-за замедления экономики. На рынке одновременно появится значительный объем новых площадей, поэтому конкуренция между проектами усилится. Более устойчивый спрос эксперты ожидают на объекты с качественными инженерными системами и развитой инфраструктурой.