Россияне отдают за аренду жилья до половины зарплаты
16 сентября 2026 11:57
Самая доступная аренда однокомнатных квартир оказалась в Новокузнецке, Пензе, Тольятти, Липецке и Тюмени. На жилье там приходится 24–26% средней городской зарплаты. В первых четырех городах это связано с относительно низкими ставками аренды, в Тюмени с более высокими доходами жителей.
Самая большая нагрузка на арендаторов зафиксирована в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани. Однокомнатная квартира обходится здесь в 40–54% зарплаты. Для двухкомнатных квартир разрыв еще заметнее: жители этих городов отдают за аренду от 55 до 80% заработка.
Доступнее всего двухкомнатные квартиры в Новокузнецке, Ульяновске, Липецке, Тюмени и Оренбурге. Расходы на их аренду составляют 29–35% средней зарплаты.
За год нагрузка на арендаторов заметно снизилась. В сентябре 2025 года однокомнатная квартира в среднем обходилась в 37% зарплаты против нынешних 32%, двухкомнатная в 51% против 44%. Аренда однушек стала доступнее в 38 из 40 исследованных городов, двушек в 37.
Изменения связаны сразу с двумя факторами. Ставки аренды однокомнатных квартир за год снизились в среднем на 2%, двухкомнатных на 4%. Средние зарплаты за это время выросли на 11%.
Наиболее заметно снизилась нагрузка при аренде однушки в Сочи, Калининграде и Санкт-Петербурге, на 9–12 п.п. Для двухкомнатных квартир самые значительные изменения произошли в Москве, Сочи и Калининграде, где доля расходов на аренду сократилась на 15–25 п.п.
«Впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не зафиксирован рост ставок год к году. В результате этого расчетная доступность съема жилья увеличилась», – рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
По ее словам, осенью доступность аренды остается ниже, чем весной и летом, поскольку сезонное повышение ставок сохраняется, хотя выражено слабее, чем в предыдущие годы.