Рынок дата-центров России может удвоиться за пять лет

ИИ

На начало 2026 года мощность коммерческих, корпоративных и государственных дата-центров в России составляла около 1,8 ГВт. В 2021 году ее оценивали в 0,8–1 ГВт. Только коммерческий сегмент в последние три года ежегодно прибавлял по 12–15% по количеству стойко-мест.

Основная часть мощностей сосредоточена в столичном регионе. На Москву и Подмосковье приходится около 75% коммерческой емкости ЦОДов, еще 8–10% занимает Санкт-Петербург. Остальной объем распределен между Екатеринбургом, Новосибирском, Казанью и другими городами-миллионниками.

Спрос на новые дата-центры поддерживают цифровизация госсектора и бизнеса, развитие облачных сервисов, импортозамещение ИТ-инфраструктуры и распространение технологий искусственного интеллекта. В Московском регионе неудовлетворенный спрос на мощности уже достигает 200–300 МВт.

Одновременно более 200–300 МВт новых мощностей в Московском регионе находятся на разных стадиях строительства и проектирования. В NF Group отмечают, что заявленный объем не означает фактический ввод: часть проектов может остаться на стадии концепции из-за недостатка капитала, сложностей с подключением к сетям и нехватки девелоперской экспертизы.

Новые дата-центры за пределами Москвы и Санкт-Петербурга чаще появляются в регионах, где одновременно есть развитая сетевая инфраструктура, деловая активность и свободные энергомощности. Гендиректор сети дата-центров 3data Илья Хала среди наиболее активных направлений называет Свердловскую и Новосибирскую области.

Одним из главных ограничений рынка остается дефицит электроэнергии. Получить необходимые мощности в Москве и Подмосковье становится сложнее и дороже, поэтому операторы все чаще ищут площадки за пределами наиболее дефицитных зон. В Москве дата-центры конкурируют за энергоресурсы с жилыми, офисными и торговыми проектами, в Московской области к ним добавляются склады.

Для дата-центра общей мощностью 10 МВт требуется около 2–3 га земли, для объекта на 50 МВт и более нужно 12–14 га. Однако площадь участка остается второстепенным фактором. В первую очередь инвесторы оценивают технические условия и возможность технологического присоединения, вид разрешенного использования земли и расстояние до жилой застройки.

По оценке NF Group, стоимость 1 га земли в Москве или рядом с городом вместе с 10 МВт мощности может достигать 0,8–1 млрд рублей. Если учитывать передачу земельного участка и оформление мощностей, затраты могут увеличиться до 1,1–1,3 млрд рублей. Сформированного рынка таких площадок пока нет, поэтому стоимость сильно зависит от расположения и доступной энергетической инфраструктуры.

Само строительство дата-центров за последние пять лет подорожало примерно в 2–2,5 раза. Среди причин эксперты называют рост стоимости инженерного оборудования и строительно-монтажных работ, санкционные ограничения, изменение валютных курсов и дефицит квалифицированных подрядчиков. Около 40% стоимости проекта может приходиться на валютную составляющую.

Инженерные системы формируют около 75% затрат на строительство дата-центра. На общестроительные работы приходится примерно 15%, на проектирование и изыскания еще 5%, столько же занимают остальные системы. Значительная часть вложений связана с резервированием энергоснабжения, охлаждением, безопасностью и обеспечением отказоустойчивости.

Девелоперы постепенно рассматривают дата-центры как отдельное инвестиционное направление. Интерес к этому сегменту поддерживают дефицит свободных мощностей и долгосрочный спрос со стороны клиентов. Средний срок контрактов составляет пять–семь лет, а высокая стоимость переноса ИТ-инфраструктуры делает арендаторов менее склонными к смене площадки.

Высокая стоимость строительства и подключения одновременно ограничивает число инвесторов, готовых выходить в этот сегмент. Для девелоперов дата-центры остаются капиталоемкими инфраструктурными объектами с длительными сроками реализации.

В ближайшие три–пять лет операторы продолжат строить новые дата-центры и модернизировать действующие объекты, прогнозируют в 3data. Это необходимо для повышения энергоэффективности и адаптации инфраструктуры к растущей нагрузке.

По прогнозу NF Group, в течение ближайших пяти лет совокупная мощность российских дата-центров может увеличиться до 3–3,5 ГВт. Реализация такого сценария зависит прежде всего от доступности электроэнергии. Основной спрос сохранится в центральной части России, а в регионах новые проекты будут появляться в том числе для корпоративных задач и создания резервной инфраструктуры в Сибири и за Уралом.