Продажи массовых новостроек Москвы упали до минимума с 2017 года

Метриум

С апреля по июнь на рынке зарегистрировали около 3,4 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок сократилось на 47,3%, по сравнению с первым кварталом этого года на 6,4%. Несмотря на снижение спроса, выручка девелоперов выросла на 3,9% за квартал, хотя в годовом выражении уменьшилась на 25,3%.

На 15 самых востребованных жилых комплексов пришлось 57,4% всех сделок и 55,8% общей выручки. За квартал в них заключили около 2 тыс. договоров долевого участия на сумму 41,2 млрд руб. Состав рейтинга обновился сразу на три позиции.

Лидером по продажам третий квартал подряд остается жилой комплекс «Лучи» в районе Солнцево от Группы ЛСР. Во II квартале здесь заключили 221 договор долевого участия, что соответствует 6,5% всех сделок массового сегмента. Самым успешным месяцем стал июнь, когда покупатели приобрели 112 квартир. Средняя стоимость квадратного метра в проекте достигла 456,5 тыс. руб.

На втором месте расположился жилой комплекс «Зеленый парк» в районе Крюково от компании «ПИК». За квартал здесь оформили 204 сделки, или 6% рынка. Больше всего квартир продали в апреле. Средняя цена квадратного метра по итогам июня составила 330,4 тыс. руб.

Третью строчку занял проект «Левел Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники. За три месяца здесь реализовали 172 квартиры, что составляет 5% всех сделок массового сегмента. Наиболее активным месяцем оказался апрель. Средняя стоимость квадратного метра достигла 421,6 тыс. руб.

Из 15 самых популярных проектов восемь принадлежат компании «ПИК». Еще по два жилых комплекса в рейтинг вошли у «Брусники» и Level Group, по одному проекту представили Группа ЛСР, Группа «Аквилон» и AFI Development.

По итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках старой Москвы составила 419 тыс. руб. Это на 0,3% больше, чем кварталом ранее, и на 17,9% выше показателя годичной давности. В восьми проектах из топ 15 цена превышает среднерыночную и находится в диапазоне от 421,6 тыс. до 572,8 тыс. руб. за кв.м. Самый доступный квадратный метр зафиксирован в «Зеленом парке» от «ПИК» — 330,4 тыс. руб., самый дорогой в проекте «Левел Мичуринский» от Level Group — 572,8 тыс. руб.

Как отметила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова, столь низкий объем сделок объясняется прежде всего дефицитом предложения. После ужесточения условий семейной ипотеки покупательская активность заметно снизилась, однако в июне спрос оживился на фоне ожиданий новых изменений программы. Поскольку правительство перенесло реформу семейной ипотеки как минимум до октября, рынок может сохранить июньский уровень продаж в ближайшие месяцы.

По словам эксперта, сейчас спрос в массовом сегменте в целом соответствует объему предложения. Вместе с тем многие девелоперы продолжают смещать внимание в сторону проектов бизнес класса и более дорогих сегментов, где рентабельность остается выше. Поэтому рассчитывать на быстрое восстановление предложения массового жилья пока не приходится.