Просроченные долги за ЖКХ приблизилась к 1 трлн рублей — Минстрой

Вечный долг

Минстрой отчитался о том, как предприятия ЖКХ прошли осенне-зимний сезон 2025/26 годов. По состоянию на 1 апреля этого года в РФ за оказанные коммунальные услуги потребителям начислили 3,2 трлн рублей, при этом оплата прошла не в полном объеме, только 2,99 трлн рублей, что составляет 93% от основной суммы. Хуже всего дела обстоят с населением, которое имеет прямые договоры с РСО. Так, по этой категории за услуги начислили 907,8 млрд рублей, они по факту покрыли лишь 820,1 млрд рублей, таким образом, уровень оплаты составил — 90,3%. 

В таком режиме отрасль существует не первый год, поэтому объемы просроченной задолженности продолжают нарастать. В итоге на 1 апреля, согласно данным Минстроя, общий просроченный долг перед системой ЖКХ в этом году составил 975,9 млрд рублей, к аналогичному периоду прошлого года он вырос на 10,9%. 

Львиная доля этой цифры пришлась на граждан, которые заключили прямые договоры с РСО — 437,1 млрд рублей, рост показателя — 6,7%. Традиционно половина долгов за коммунальные услуги приходится на физических лиц, сказала «Московской перспективе» замглавы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Другая половина — на юридические лица, значительная часть из которых — так называемые неотключаемые потребители. Это организации, которые оказывают социальные услуги: школы, сады, медицинские учреждения и многие другие. 

Самая интенсивная динамика роста была у организаций, которые финансируют из местных бюджетов — долги в сумме прибавили 70% и составили 17,7 млрд рублей. Здесь речь идет прежде всего о муниципальных учреждениях: это школы, детские сады, больницы, поликлиники и так далее, уточнил «Московской перспективе» исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер.

Издание направило запрос в Минстрой.

Причины и следствия

Причин возникновения задолженности множество, сказала «Московской перспективе» директор «Национального жилищного конгресса» Татьяна Вепрецкая.  

— На уровне жилищного законодательства отсутствует синхронизация сроков оплаты: управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК) обязаны рассчитаться с ресурсоснабжающими организациями раньше, чем население перечисляет им платежи. В результате искусственно создается кассовый разрыв и образуется задолженность управляющих перед поставщиками ресурсов, — подчеркнула она.

Кроме того, все неустойки при наличии долгов населения управляющие выплачивают до погашения основного долга и в размере действующей ключевой ставки, тогда как население уплачивает неустойку гораздо позже и в меньшем размере, пояснила эксперт. В результате, это нарушает баланс платежных потоков и, как следствие, ведет к росту задолженности в отрасли.

Как отметил Марк Геллер, постоянно растущая задолженность негативно влияет на деятельность управляющих и РСО. В частности, это приводит к недостатку оборотных средств организаций, а значит, затрудняет оплату ресурсов поставщикам — например, теплоэнергии, воды, электричества. Более того, такая ситуация тормозит проведение текущего и капитального ремонта общего имущества дома. 

— Решение проблемы, которая связана с ростом задолженности за жилищно-коммунальные услуги, должно носить комплексный характер. Среди основных мер можно выделить следующие: информирование граждан о негативных последствиях, которые наступают после того, как они не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Далее — использование чат-ботов, цифровых платформ для напоминания людям о необходимости оплаты ЖКХ, — рассказал он.

В конце концов, должны быть пересмотрены штрафные санкции за просроченное внесение средств, а также — упрощен порядок ограничения коммунальных услуг при наличии задолженности, подчеркнул Марк Геллер. 

Одна из основных проблем в отрасли сейчас — РСО не имеют доступа к персональным данным должников — например, к их ФИО, они видят только номер квартиры. В итоге, организации даже не могут известить должников в рамках процедуры подготовки судебного приказа. Это мешает самой процедуре взыскания через судебные приказы. А именно таким образом взыскивается большая часть долгов по ЖКХ, напомнила Светлана Разворотнева. Пока этот вопрос не будет решен, говорить в целом о снятии проблемы с долгами, сложно, предполагает она.