Стоимость офисов в Москве-Сити за год выросла на 15,5% - Московская перспектива
Стоимость офисов в Москве-Сити за год выросла на 15,5%
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 374 293
$ 77.75
€ 88.65
Подпишитесь на наши социальные сети

Стоимость офисов в Москве-Сити за год выросла на 15,5%

30 июня 2026 11:36

Средневзвешенная стоимость офисной недвижимости в строящихся проектах Москвы-Сити за год увеличилась на 15,5% и достигла 877 тыс. руб. за кв.м с учетом НДС. Такие данные приводятся в совместном исследовании MR Office и консалтинговой компании Nikoliers.
Стоимость офисов в Москве-Сити за год выросла на 15,5%
Стоимость офисов в Москве-Сити за год выросла на 15,5%

Для сравнения, в остальных районах Москвы средняя цена офисов в строящихся бизнес-центрах по итогам первого полугодия 2026 года составила 460 тыс. руб. за кв.м. За год она выросла на 7%.

На фоне роста цен покупатели все чаще приобретают офисы на ранних стадиях строительства. По данным MR Office, сейчас около 20% сделок в Москве-Сити приходится именно на такие проекты. Это позволяет инвесторам и компаниям зафиксировать стоимость объекта до его ввода в эксплуатацию и заработать на последующем росте цены.

По оценке Nikoliers, в среднем стоимость квадратного метра с момента начала строительства до сдачи объекта увеличивается на 40–45%, а в отдельных проектах Москвы-Сити может вырасти более чем в два раза.

По словам директора по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Андрея Кухара, спрос поддерживает ограниченное предложение новых площадок. «Свободных территорий для нового строительства в границах старого Сити не осталось, а в Новом Сити непосредственно вокруг ММДЦ экспозиция свободных земельных участков минимальна. Это делает любой проект на ранней стадии особенно ценным. Мы видим, что все активнее заходят частные инвесторы, а крупные компании все чаще предпочитают покупку аренде», — отметил он.

Одним из крупнейших строящихся проектов в деловом кластере остается офисный небоскреб TOP TOWER девелопера MR. Его высота превысит 300 метров, а общая площадь составит 156 тыс. кв.м, из которых почти 97 тыс. кв.м займут офисы. В комплексе также предусмотрены коммерческие помещения, общественные пространства и пешеходная связь с соседними башнями Москва-Сити. Минимальная стоимость лота составляет 86,8 млн руб., цена квадратного метра начинается от 650 тыс. руб.

Как отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев, сегодня около 90% спроса со стороны инвесторов и конечных пользователей приходится на офисы класса А. Наиболее востребованы помещения площадью до 500 кв.м, однако сохраняется высокий интерес и к крупным блокам от 1,5 тыс. кв.м, которые приобретают компании для размещения штаб-квартир и больших команд.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

По данным «Коммерсанта», число семей, арендующих жилье в России, за последние пять лет выросло на 13%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке, которые сделали покупку квартиры значительно менее доступной.
25 июня форум «Три кита национальной повестки» переосмыслит подход к устойчивому развитию

подход к устойчивому развитию 25 июня в Москве, в отеле «МонАрх», состоится форум «Три кита национальной повестки» – профессиональная площадка для обсуждения решений, которые уже сегодня меняют подход бизнеса и общества к развитию страны. Событие объединит представителей компаний, государственных структур, экспертного сообщества и социальных институтов, которым важно не просто говорить об ESG, а превращать идеи в работающие практики.
«Кама Капитал» заинтересовалась недостроенным финским отелем в центре Петербурга

Инвестиционная компания «Кама Капитал» может приобрести недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки эксперты оценивают примерно в 7 млрд рублей, при этом на завершение строительства потребуется еще 9–11 млрд рублей, пишет «Ъ».
Взять под контроль: газовые баллоны предлагают чипировать

В РФ могут запретить заправлять газовые баллоны, которые не включены в единую систему цифрового учёта и не проходят техническое освидетельствование раз в пять лет. В ТПП готовят обращение в правительство, в котором предложат чипировать такую продукцию и отслеживать ее движение от производителя до потребителя, узнала «Московская перспектива». По мнению экспертов, это позволит контролировать рынок и ограничить оборот неисправных и отслуживших свой срок газовых баллонов, которые находятся у людей, промышленных предприятий и медицинских организаций.
Санкт-Петербург стал лидером по росту цен на новостройки за год

Санкт-Петербург вышел в лидеры по росту цен на новостройки среди городов-миллионников, рассказали участники отрасли. За год стоимость жилья в Северной столице выросла на 15-23%. Средняя цена «квадрата» на первичном рынке жилья города составила 322 тыс. руб. Стоимость вторички выросла в среднем вплоть до 18% и это также один из самых высоких показателей. Такая ситуация сложилась на фоне сокращения объема строительства — в 2025 году в продажу вышло почти на 40% меньше жилья по сравнению с 2024-м. Также активизировался и отложенный спрос, который вышел на рынок перед ужесточением правил семейной ипотеки.
На рынке новостроек после ввода остается до 30% непроданных квартир

Одной из главных проблем рынка новостроек остается большой объем непроданного жилья после ввода домов в эксплуатацию. В зависимости от региона этот показатель достигает 20–30%, заявил генеральный директор «Брусники» Александр Щиголь на форуме «Движение».
Число сделок с эскроу в новостройках Москвы за год сократилось на четверть

В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 5 324 договора долевого участия с использованием эскроу-счетов. По сравнению с апрелем показатель снизился на 18,5%, а в годовом выражении — на 27%, сообщили в столичном управлении Росреестра.