По всей России распродано 78% строящегося жилья
Самый высокий уровень распроданности площадей в новостройках в январе—марте текущего года из всех региональных рынков первичного жилья, входящих в топ-10, наблюдался в Москве (88%, что на 6 п. п больше год к году) и Башкирии (88%, или 4 п. п).
Аналитики «ДОМ. РФ» обращают внимание на то, что в Москве высокая распроданность жилья фиксируется на фоне значимой доли проектов бизнес- и элит-класса, где финансовая модель может быть устойчивой даже при более низкой доле проданных квартир. В то же время, судя по данным управления Росреестра по Москве, в российской столице по итогам первого квартала 2026 года на первичном рынке число сделок снизилось на 35% за первый квартал 2026 года — до 19,9 тыс.
Самая высокая динамика распроданности жилья в первом квартале 2026 года зафиксирована в Ленинградской области (рост на 26 п. п, до 84%) и Подмосковье (16 п. п, до 74%). Заметное падение показателя за три первых месяца 2026 года отмечено в Новосибирской области (сокращение на 11 п. п, до 71%), Санкт-Петербурге (минус 10 п. п, до 72%), Ростовской области (минус 10 п. п, до 62%.
Традиционно из всех региональных рынков, входящих в топ-10, большая часть нераспроданного жилья наблюдается в Краснодарском крае. По итогам января—марта этого года показатель в регионе хотя и вырос год к году на 1 п. п, до 66%, но по-прежнему остается на уровне ниже среднероссийского. Невысокая распроданность квартир в новостройках в Краснодарском крае может быть связана со структурой строящегося жилья, считают аналитики ДОМ.РФ. В регионе более 60% объема приходится на студии и однокомнатные квартиры, которые хуже соответствуют текущему демографическому и инвестиционному спросу, отмечают они. Сохранение высокого уровня запусков новых проектов в Краснодарском крае (около 2,6 млн кв. м в год) на фоне падения распроданности привело к накоплению нереализованных остатков и охлаждению цен, подтверждают аналитики рейтингового агентства АКРА, проводивших в апреле исследование российских регионов с наибольшим дефицитом и профицитом предложения на рынке новостроек.
Распроданность жилья в новостройках в текущей турбулентности в экономике является для рынка довольно чувствительным параметром, особенно на фоне падения продаж площадей на первичном рынке. Эта тенденция продолжается и в начале второго квартала 2026 года. Так, по итогам апреля, по данным аналитического сервиса Dataflat, на рынке жилых новостроек по всей России заключено 34,9 тыс. сделок, что на 14,9% меньше год к году. Это повлияло и на совокупная выручку застройщиков, которая в апреле этого года сократилась на 11,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, до 342,37 млрд руб.
