Площадь самых маленьких студий в новостройках Москвы сократилась до 13,5 кв.м
26 мая 2026 13:44
Еще в феврале минимальная площадь студии составляла 14,1 кв.м. Сейчас такой объект продается в поселке Газопровод в Новой Москве за 6,48 млн руб. Жилая площадь квартиры составляет 5,9 кв.м, а кухня занимает 2,6 кв.м. Снижение метражей затронуло и другие форматы жилья. Минимальная площадь однокомнатной квартиры сейчас составляет 21,4 кв.м, двухкомнатной — 33,3 кв.м. Самые компактные трехкомнатные квартиры по-прежнему имеют площадь 44,2 кв.м, а многокомнатные — 61,7 кв.м.
Эксперты отмечают, что девелоперы продолжают уменьшать площади квартир, чтобы сохранить для покупателей минимальный порог входа на фоне высоких цен и дорогой ипотеки. Особенно заметна ситуация в массовом сегменте, где покупатели все чаще ориентируются не на комфорт, а на возможность вообще приобрести жилье. Большая часть сверхкомпактных квартир сейчас сосредоточена в Новой Москве. Именно здесь активно появляются проекты, рассчитанные на покупателей с ограниченным бюджетом.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отметил, что рынок уже изменился после введения ограничений по минимальной площади квартир в новых проектах. «Сейчас закон ограничил минимальную площадь квартиры в новых проектах на уровне 28 квадратных метров, и для Москвы это важное решение. Иначе рынок быстро дошел бы до капсульного жилья», — считает эксперт.
По его словам, спрос на микро-студии при этом сохраняется. Часть покупателей выбирает их вместо комнат или долей в квартирах, а часть приобретает такие объекты для краткосрочной аренды. Эксперт добавил, что без ограничений рынок мог бы быстро прийти к студиям площадью 5–6 кв.м, где помещались бы только кровать, душ и небольшая кухня.
