Парадная в новостройке: из чего состоит входная группа в новых домах

Терминология

Слово «парадная» чаще употребляют в Санкт-Петербурге. Так называли главный вход в жилой дом вместе с лестничной клеткой, создающий представительный облик здания.

Входная группа — современный, более широкий и технически точный термин. Он обозначает весь комплекс элементов, связанных с переходом с улицы внутрь здания: крыльцо, лестницу, пандус, навес, дверь, тамбур, вестибюль, почтовые ящики, лифтовой холл. Это спроектированный как единое целое узел, который отвечает за защиту от холода, безопасность, доступность и эстетику фасада. 

Вестибюль — нейтральный архитектурный термин: помещение сразу за входом, откуда начинается движение по зданию. Вестибюль отделяет улицу от внутреннего объема здания и служит буферной зоной. 

Холл — русифицированный английский hall, входное помещение без сервисной начинки: есть пространство с почтовыми ящиками и лифтами, но нет стойки и персонала. В жилых комплексах комфорт-класса холл часто играет роль просторного перехода от входа к лифтам.

Лобби — помещение, дополненное зоной ожидания и стойкой персонала. Это пространство, рассчитанное не просто на проход, а на приём гостя. Ключевое отличие лобби от холла — в наличии сервиса: диваны, стойка ресепшн, консьерж. Если в помещении стоят диваны, но нет круглосуточного поста, — это холл, как бы его ни называли в рекламном буклете. 

Из чего состоит современная входная группа

Современная входная группа многоквартирного жилого дома — это цепочка зон от внешней площадки до лифтового холла. Обычно она состоит из следующих элементов: 

• крыльцо и площадка перед входом,

• навес или козырек,

• пандус и поручни — обязательные элементы для маломобильных групп населения. Ширина пандуса — не менее 0,9 м, уклон — не более 5% (при ограниченной площади — до 8% при длине марша не более 6 м), поручни с двух сторон на высоте 0,7 и 0,9 м,

• входная дверь,

• тамбур — пространство между наружной и внутренней дверями, создающее буферную зону,

• система контроля доступа или, проще говоря, домофон (аудио- или IP-видео),

• освещение,

• видеонаблюдение,

• внутренний холл или вестибюль.

В ЖК бизнес-класса и выше к этому набору добавляются просторное лобби с дизайнерской отделкой, высокие потолки (до 3,9 м и выше), панорамное остекление, зоны отдыха с мягкой мебелью, кофе-поинты, коворкинги, переговорные и детские комнаты. 

Что обязан обеспечить застройщик

Застройщик обязан спроектировать и построить входную группу в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и нормами доступной среды. Например, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» должны быть обеспечены условия для маломобильных групп населения.

В СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для МГН» говорится о том, что в жилом многоквартирном здании доступными для маломобильных граждан должны быть все подъезды. Входная площадка должна иметь навес, водоотвод и (при необходимости) подогрев поверхности. Размеры площадки с пандусом — не менее 2,2 × 2,2 м. Лестницы должны дублироваться пандусами, при перепаде высот 3 м и более — подъемными устройствами или лифтами. 

Лайфхаки: на что смотреть при приемке

Приемка входной группы проходит как часть осмотра общего имущества дома.

Двери и замки. Проверьте, что дверь открывается и закрывается без усилий и скрипа, полотно без вмятин и царапин, замки работают плавно.

Уплотнители и герметичность. Зажмите лист бумаги между рамой и створкой — если он вытягивается свободно, прижим слабый. Проверьте монтажные швы: они должны быть без щелей и сквозных отверстий, пена защищена пароизоляцией или герметиком. 

Пандус и доступная среда. Уклон пандуса — не более 5% (до 8% при ограниченной площади), ширина — не менее 0,9 м, поручни с двух сторон на высоте 0,7 и 0,9 м, поверхность нескользкая. В начале и конце пандуса — горизонтальные площадки не менее 1,5 м. 

Ступени и покрытие. Высота ступеней — 12–15 см, глубина — 30 см, ширина марша — не менее 135 см. Проверьте отсутствие трещин, сколов и просадок. Покрытие должно быть шероховатым или с противоскользящими накладками. 

Освещение. Проверьте работу светильников во всех зонах: площадка, ступени, тамбур, холл. 

Видеонаблюдение и домофон. Камера должна фиксировать лица входящих. Домофон устанавливается на высоте 1,3–1,4 м от площадки — для удобства людей в инвалидных колясках. 

Отопление тамбура. В холодном климате тамбур должен отапливаться или оборудоваться тепловой завесой — для предотвращения промерзания дверей и наледи у порога. 

Козырек. Осмотрите крепления козырька: нет ли коррозии, ржавых подтеков, люфтов. Козырек не должен протекать, должен иметь водоотвод. 

Почтовые ящики, колясочная, навигация. Убедитесь, что почтовые ящики установлены и доступны, колясочная (если предусмотрена проектом) оборудована, навигация понятна.

Все обнаруженные дефекты фиксируйте в дефектном акте в двух экземплярах — с подробным описанием, фотографиями и подписями обеих сторон. Существенные недостатки вроде перекоса короба, нерабочего замка, отсутствия уплотнителя, промерзания являются основанием для отказа от подписания акта приема-передачи до их устранения. 

Гарантии

На объект долевого строительства гарантия составляет не менее 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование — не менее 3 лет. Если дефекты входной группы обнаружены в гарантийный срок и не вызваны естественным износом или неправильной эксплуатацией, застройщик обязан их устранить. 

Консьерж: кто это и зачем нужен

Найм консьержа является решением собственников, которое принимается на общем собрании. Это не обязанность застройщика. Трудовой договор заключает управляющая организация.

Обязанности: 

• не пускать в дом посторонних,

• принимать корреспонденцию и посылки,

• контролировать уборку мест общего пользования,

• вызывать аварийные и коммунальные службы,

• вести журнал посетителей. 

В современных ЖК бизнес-класса и выше консьерж-сервис расширяется: заказ такси, помощь с бытовыми вопросами, передача заявок в УК, управление доступом подрядчиков. В элитных проектах консьерж может организовать уборку квартиры, встретить гостей и помочь с навигацией.