Офисы класса Prime, A, B+ или B- в Москве: чем отличаются и сколько стоит аренда

Что означает класс офиса

Класс показывает совокупное качество офисного здания. При классификации учитываются район и транспортная доступность, отделка и видовые характеристики, инженерные системы, парковка, управление, сервис и другие характеристики в совокупности.

Государственного стандарта, который закреплял бы классы офисной недвижимости, не существует. Их присваивают консалтинговые компании на основе собственных методик и экспертизы. Раньше было три класса (A, B и С), однако с 2024 года на московском рынке принято делить на 4 класса (Prime, A, B+ или B-).

Что означает класс офиса

Prime (Top-A или сверхпремиальный, ранее А)

Высшая категория в обновлённой московской классификации офисной недвижимости 2024 года. Здание может располагаться только внутри ТТК, в деловом районе «Москва-Сити» или на Ленинградском проспекте. Объект должен принадлежать одному собственнику — это обязательное требование, как и экологическая сертификация (BREEAM, LEED, «Клевер» и другие). К Prime относят «Федерацию» и «Око» в Москва-Сити, а также комплекс «Романов Двор». 

Класс A (премиальный, ранее А)

Современные бизнес-центры в востребованных локациях с качественными инженерными системами, хорошей отделкой и развитой инфраструктурой. Расположение — не более 10 минут пешком от метро, МЦК или МЦД. Допускается трансфер с интервалом не более 15 минут в часы пик. В отличие от Prime, принадлежность одному собственнику и экосертификация для класса А не обязательны. В Москве к этому сегменту относятся БЦ «Белые Сады» и БЦ «Эрмитаж Плаза».

Класс B+ (повышенный стандарт, ранее B)

Класс B+ часто формируют здания класса А после 5–7 лет эксплуатации или полностью реконструированные объекты. Класс B- — это постройки второй половины 1990-х, реконструированные административные и производственные здания советского времени, высота потолков от 2,9 метра. Например, реконструированные корпусы в «Даниловской мануфактуре» и БЦ «Вивальди Плаза».

Класс B- (базовый стандарт, ранее B/C)

Обычно так обозначают более простые офисные помещения с менее развитой инфраструктурой, в том числе в административных и производственных зданиях. К этому классу относится множество региональных бизнес-центров или старых административных зданий на окраинах Москвы.

Сколько стоит аренда офиса в Москве

Стоимость зависит от класса, но и от района, площади, состояния помещения, срока договора и дополнительных платежей. По данным аналитического центра Правительства Москвы, на 1 июля 2026 года средняя ставка аренды офисов класса A составляла 35 571 руб. за кв. м в год, класса B — 26 569 руб. Prime в среднем стоит 75 700 руб. за кв. м в год.