Московские небоскребы в среднем дорожают почти на 14% в год
3 июля 2026 10:45
В исследование вошли жилые комплексы с башнями высотой более 100 метров, которые находятся в продаже не менее пяти лет. Для оценки эксперты использовали показатель среднегодового темпа роста стоимости (CAGR), который позволяет корректно сравнивать проекты с разными сроками реализации.
Самый высокий рост цен зафиксирован в премиальном сегменте. В одном из проектов стоимость квадратного метра за время строительства выросла с 217 тыс. до 941 тыс. руб., что соответствует среднегодовому приросту 18,8%. На втором месте оказался элитный небоскреб, где цена увеличилась с 445 тыс. до 1,03 млн руб., а средний годовой рост составил 16,6%.
В проектах бизнес-класса максимальный показатель достиг 15,3% в год. За время реализации стоимость квадратного метра там выросла с 302 тыс. до 685 тыс. руб.
По словам аналитиков MR Analytics, не все высотные проекты одинаково привлекательны для инвестиций. Наибольший потенциал имеют знаковые объекты в востребованных локациях с выразительной архитектурой.
В компании ФСК отмечают, что при выборе квартиры в небоскребе особое значение имеют видовые характеристики. Быстрее всего дорожают лоты с панорамными видами на «Москва-Сити», центр города или набережные. Кроме того, более ликвидными традиционно считаются квартиры на верхних этажах.
В «Метриуме» напоминают, что исследование охватывает период активного роста рынка, когда стоимость строительства и проектного финансирования была значительно ниже нынешней. Поэтому текущую ситуацию на рынке необходимо оценивать с учетом изменившихся экономических условий и более высоких издержек девелоперов.