Рост цен на новостройки Москвы замедлился вдвое
3 июля 2026 12:26
По итогам апреля – июня средняя цена предложения достигла 653 тыс. руб. за кв.м. В помесячном выражении стоимость росла в среднем на 0,9%, тогда как год назад этот показатель составлял 1,4%.
По мнению экспертов, замедление связано с охлаждением спроса и усилением конкуренции между жилыми проектами. При этом предпосылок для снижения цен на рынке нет. Рост себестоимости строительства, удорожание проектного финансирования и затраты на создание социальной инфраструктуры продолжают поддерживать стоимость новостроек.
Наиболее сдержанный рост цен за квартал зафиксирован в комфорт-классе, где квадратный метр подорожал на 1,8%. В бизнес-классе цены выросли на 2%, в премиальном сегменте на 2,9%.
Спрос на первичном рынке остается слабым. За второй квартал в Москве зарегистрировали около 9,6 тыс. договоров долевого участия общей площадью 512 тыс. кв.м. Это на 2,5% меньше, чем в первом квартале, и на 19,1% ниже показателя годичной давности.
Доля ипотечных сделок продолжает сокращаться. По итогам квартала она составила 49%, снизившись на 8 п.п. Основными причинами аналитики называют высокие ставки по рыночной ипотеке и ужесточение условий семейной ипотечной программы.
В Nikoliers считают, что в ближайшие кварталы спрос будут поддерживать покупатели со стопроцентной оплатой, сделки в рассрочку и средства, которые граждане выводят с банковских вкладов. Существенное оживление рынка возможно только после дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления рыночной ипотеки.