До 2028 года в России откроют 22,5 тыс. новых гостиничных номеров

ИИ

К сентябрю 2026 года совокупный номерной фонд российских гостиниц достиг 190 тыс. номеров. В статистике учитываются сетевые и независимые классифицированные отели категории от трех до пяти звезд более чем на 100 номеров.

С начала года рынок пополнился на 1,9 тыс. номеров. В Москве открылись Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель на 249 номеров, «Черная Смородина Сколково» на 165 номеров и ENZO Hotel Moscow на 130 номеров.

В Санкт-Петербурге заработали «Лахта Тауэрс» на 301 номер, Saga на 166 номеров и Artel 17/52 на 107 номеров. Новые крупные гостиницы появились и в регионах. В Московской области открылся Palmira Istra Resort на 285 номеров, в Нижегородской области «Экопарк на гребном канале» на 265 номеров. В Краснодарском крае начали работать Miracleon Dusit Thani на 182 номера и Cosmos Smart Лазаревское на 84 номера.

По прогнозу IBC Real Estate, до конца 2028 года в России могут открыть еще 22,5 тыс. гостиничных номеров. Это в 1,6 раза больше объема нового строительства за предыдущие три года. Аналитики предупреждают, что часть заявленных проектов может открыться позже запланированного срока. Среди основных рисков они называют рост стоимости строительных материалов и другие факторы, которые увеличивают сроки строительства и запуска гостиниц.

Главным регионом по объему нового строительства станет Краснодарский край. На него придется 28% всех гостиничных номеров, запланированных к вводу в 2026–2028 годах. Высокую активность девелоперов поддерживает туристический спрос. По данным Росстата, за семь месяцев 2026 года в средствах размещения региона остановились 5,2 млн человек. По этому показателю Краснодарский край занял второе место в России.

Регион уже лидирует по объему гостиничного предложения. Здесь насчитывается 42,4 тыс. номеров, или 22% всего номерного фонда страны в рассматриваемом IBC Real Estate сегменте.

Несмотря на большой объем предложения, аналитики отмечают дефицит гостиниц, соответствующих современным стандартам качества. Новое предложение все чаще формируется в крупных курортных комплексах. Среди заявленных проектов IBC Real Estate выделяет Alean Family Olivia Premium Resort & Spa на 615 номеров, гостиничный комплекс в составе туристического проекта «Геленджик Марина» на 600 номеров, Lotte Сочи на 310 номеров и Double Tree by Hilton Сочи Красная Поляна на 145 номеров.

Среди других лидеров по будущему вводу находится Москва, где в 2026–2028 годах ожидается открытие 1,9 тыс. номеров, или 9% от общероссийского объема. В Московской области запланировано 1,3 тыс. номеров, или 6%, в Санкт-Петербурге около 1 тыс. номеров, или 5%.

К крупным проектам относятся гостиница на 304 номера в составе спортивного кластера «Спартак-Москва», комплекс «Линкс» на 200 номеров в Подмосковье и отель на улице Красного Курсанта в Санкт-Петербурге на 421 номер.

Значительную часть нового предложения создадут при государственной поддержке. В 20 регионах России по Постановлению №141 уже построили и реконструировали 37 объектов на 9,2 тыс. номеров. Среди гостиниц, заявленных к открытию до конца 2028 года, на такие проекты приходится 47%.

Многие из них предполагают строительство сразу нескольких гостиничных комплексов с разными девелоперами и управляющими компаниями. Проекты реализуют поэтапно, вместе с развитием туристической и транспортной инфраструктуры. Один из крупнейших примеров такого подхода представляет федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал». До 2035 года по нему планируют создать около 80 тыс. гостиничных номеров.

«В перспективе трех лет предложение на рынке гостиничной недвижимости России продолжит увеличиваться, прежде всего в регионах с высоким туристическим потенциалом. Этому способствует сохраняющийся спрос на внутренний туризм, даже несмотря на общее снижение потребительской активности. Ключевым фактором дальнейшего развития отрасли в таких условиях выступает не столько наращивание номерного фонда, сколько формирование целостного и уникального турпродукта, который будет соответствовать современным запросам потребителя», – отметил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.