ЦБ изучает риски рассрочек при покупке новостроек

ИИ

По его словам, одна из главных проблем рассрочек связана с медленным наполнением эскроу-счетов. В отличие от ипотеки, при которой вся сумма поступает на эскроу сразу, покупатель в рассрочку перечисляет деньги постепенно. Если он откажется от сделки, квартира снова окажется в продаже, а девелоперу придется искать нового покупателя.

Риски в такой ситуации несут сам застройщик и банк, который предоставил проектное финансирование. Полностью отказаться от рассрочек девелоперы сейчас не смогут, поскольку инструмент стал альтернативой недоступной для части покупателей рыночной ипотеке. Меняться могут условия программ, в том числе размер первоначального взноса и график платежей.

«ЦБ действительно хочет дополнительно наблюдать за рассрочками, чтобы понять устойчивость проектов и банков, которые давали проектное финансирование, подтвердить, что на вложенные деньги идет возвращение средств с рынка», – рассказал эксперт.

По его словам, регулятор также рассматривает возможность появления стандарта для рассрочек. Одной из его задач может стать ограничение схем, при которых использование финансового инструмента приводит к увеличению номинальной стоимости квартиры в ДДУ.

Полный текст интервью с Сергеем Лобжанидзе читайте на сайте «Московской перспективы».