Модуль повышенной готовности
Сдача двухподъездного дома на улице Гарибальди по городской программе связана с двойным рекордом: объект был возведен и сдан за шесть месяцев. До этого подобных скоростей столица не знала. Событие совпало и с другим примечательным фактом: квартиру в этом доме по программе реновации получил 250-тысячный переселенец.
Срок службы таких домов, сообщает пресс-служба Градостроительного комплекса, составляет более 100 лет. А рекордные скорости лежат в основе самой технологии: на строительной площадке квартиры монтируются за счет монтажа крупных модулей, максимально отделанных и оснащенных коммуникациями.
Прошлогодний рекорд возник не на пустом месте. Сейчас в портфеле Концерна «МонАрх» восемь объектов разного назначения, построенных по новой технологии. В их числе жилые, административные здания, объекты социального назначения. Первым стало малоэтажное офисное здание в Новой Москве, в поселении Марушкинское, что предшествовало там размещению и открытию заводских корпусов. Комплектующие для монтажа этого объекта пришлось везти со строительной площадки, находившейся на северо-западе столицы. И с точки зрения логистики это стало своего рода вызовом – большие габариты требовали особой организации перемещения и перевозки груза. Вторым по счету стал многоквартирный дом-общежитие для рабочих завода, возведенный непосредственно на его территории. В перечне из восьми объектов – два уже введенных в эксплуатацию административных здания, возведенных с помощью 40 модулей каждое. Для строительства жилого комплекса в Северном округе столицы на 9-й Северной линии потребовалось 1220 модулей.
Здание на тысячу квартир вырастало на глазах у жителей – такими необычными были скорости и способы его возведения. Детский сад в Измайлово на 325 мест был построен и сдан из 114 модулей. В деревне Яковлево в Новой Москве построены и сданы три очереди жилых корпусов средней этажности. После сдачи объекта на улице Гарибальди «МонАрх» планирует построить и сдать жилой комплекс в Новых Черемушках. Чтобы собрать этот «конструктор Лего» по адресу улица Профсоюзная, 37, потребуется выпустить 528 модулей. Стройка уже идет.
В планах компании – строительство школы и детского сада в деревне Яковлево.
Весь этот список говорит о многом: габаритные модули прекрасно адаптируются под разные задачи строительства, смена конфигураций и размеров (максимальные габариты составляют 15,8 х 7,2 x 3,6 метра) позволяет возводить объекты разного назначения. Важный показатель – задел на будущее: в портфеле заказов концерна более 1,5 млн кв. метров жилых и коммерческих площадей в столице для программы реновации.
Смелость инженерной мысли руководства Концерна «МонАрх» сложно переоценить: идея создать предприятие модульного строительства – вполне оправданна и проверена мировой практикой. Беспрецедентно новой стала задача положить в основу технологии очень крупный модуль – размером 100 кв. метров, что, по сути, является выполненной в заводских условиях готовой квартирой. А если речь идет о малогабаритных квартирах, то даже двух и трех. Заводской контроль определяет высокое качество готового продукта, его максимальную готовность к быстрой сборке в условиях города.
Открытию роботизированного предприятия предшествовало взаимодействие с зарубежными компаниями, проведение целого ряда испытаний – по перевозке 80-тонных модулей на крупногабаритных маневренных тралах-стотонниках, поднятию модулей с помощью мощных кранов на площадке строительства, запуск экспериментальной линии в Новой Москве. Для открытия завода правительство города выделило предприятию 24,8 га между Боровским шоссе и Привольной улицей. «Москва проходит большой путь по изменению качества строительства жилья. Все домостроительные комбинаты модернизированы, и сегодня в городе возводятся долговечные энергоэффективные дома. Сейчас строители работают над созданием крупногабаритных модулей. В поселении Марушкинское Концерн «МонАрх» строит уникальный завод для их производства», – отметил в 2023 году, на старте открытия экспериментальной линии, мэр столицы Сергей Собянин.
Открытие основных мощностей через два года, в 2025 году, столичный градоначальник определил как большое событие. «Большое событие в строительной отрасли не только Москвы, но и всей нашей страны. Возведен самый современный и крупнейший в мире завод модульного домостроения, выпускающий крупные блоки, благодаря которым практически на 90 процентов можно собрать дом здесь, в заводских условиях. В два раза увеличена производительность труда, снижено количество неквалифицированного труда, улучшено качество. И что важно для Москвы – меньше поездок транспорта на строительную площадку, меньше рабочих на объектах, меньше шума, меньше грязи», – отметил мэр Москвы.
Уже на старте воплощения этой инженерной идеи возникли объективные трудности – беспрецедентные санкции, которые, тем не менее, не отменили производственные планы Концерна. Сегодня в составе производства в Новой Москве открыты и успешно работают предприятия по выпуску сантехкабин, навесных фасадов и стеклопакетов. Общая площадь производственного комплекса составляет свыше 161 тыс. кв. метров. Запуск производства потребовал огромных интеллектуальных усилий, новаторских инженерных расчетов и идей по размещению основных производственных линий, перемещению модулей в объеме заводских корпусов, оптимизации веса готовых изделий, разработке необходимого программного обеспечения и многого другого. Эти процессы не прекращаются и по сей день. С целью сокращения сроков монтажа и изготовления совершенствуются самые разные технологические процессы.
Завод имеет большой потенциал. В принципе, с его конвейерных линий каждые 48 минут могут сходить готовые квартиры. Сейчас его мощности задействованы всего лишь на 30 процентов. На заводах и участках строительства вахтовым методом работают 1700 человек. И при этом кадровый вопрос стоит довольно остро. Но, может быть, не за горами то время, когда сбудется мечта основателя Концерна «МонАрх» Сергея Амбарцумяна – собрать многоквартирный десяти- этажный дом за сутки.
