Light industrial: что это за формат складов и почему он быстро растёт в Подмосковье

Основные особенности формата:

• компактная площадь от 100 до 2000 кв. м;

• высокие потолки от 8–9 метров;

• усиленные полы с антипылевым покрытием;

• наличие подведённых инженерных сетей и удобных подъездных путей для грузового транспорта;

Light industrial в Москве и Подмосковье

В 2025 году ввели 389 тыс. кв. м light industrial, что стало рекордом, а в 2026 году уже к середине года объем рынка достиг более 1 млн кв. м. Среди крупных проектов: «Томилино Лайт Индастриал Парк», Industrial City Коледино и Industrial City Есипово.

Основные локации находятся в Подмосковье рядом с МКАД, ЦКАД и федеральными трассами. Такая схема позволяет сочетать доступ к московскому рынку, транспортную логистику и более крупные земельные участки.

Кто арендует light industrial

Главные пользователи формата — производственные и торгово-логистические компании, предприятия малого и среднего бизнеса, дистрибьюторы и e-commerce. В 2025 году производство сформировало 51% спроса на light industrial в Московском регионе.

Площадь блока обычно значительно меньше классического распределительного склада. Поэтому light industrial выбирают компании, которым не нужны десятки тысяч квадратных метров, но требуется готовая площадка с инженерной инфраструктурой.

Light industrial, стрит-ритейл и экоковоркинг: в чём разница

Light industrial не стоит путать со стрит-ритейлом. Стрит-ритейл — это коммерческое помещение на первом этаже здания с отдельным входом с улицы, рассчитанное прежде всего на торговлю или услуги.

Экоковоркинг — рабочее пространство с акцентом на экологичные решения. От Light industrial очень далеко, как впрочем и легкая промышленность, с которой формат склада часто путают из-за перевода. 

Нормативная база

Основной профильный документ — ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», утверждённый приказом Росстандарта от 29 июня 2026 года № 723-ст. Стандарт введён в действие 1 сентября 2026 года.

ГОСТ закрепляет основные признаки формата: наличие производственных зон, обособленных блоков, единой управляющей компании, инженерной и транспортной инфраструктуры. Документ также допускает размещение light industrial в индустриальных парках, технопарках и особых экономических зонах.