Инвестиции в коммерческую недвижимость России могут сократиться до 1 трлн рублей
30 июля 2026 15:57
Снижение уже прослеживается по итогам первого полугодия. За шесть месяцев инвесторы направили в коммерческую недвижимость и площадки под строительство 489 млрд рублей, что на 11,5% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Наиболее заметное сокращение произошло в сегменте готовой коммерческой недвижимости. Объем сделок составил 308 млрд рублей, уменьшившись на 11,7% в годовом выражении. При этом основными покупателями остаются частные инвесторы, на которых пришлось 51% всех вложений, или 156,5 млрд рублей. Корпоративные инвесторы обеспечили 19% рынка, банковские структуры — 11%, еще 9,3% пришлось на закрытые паевые инвестиционные фонды.
По словам руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платонова, текущая динамика не свидетельствует о резком охлаждении рынка. Он отметил, что снижение объясняется прежде всего высокой базой предыдущих двух лет, которые стали рекордными по объему инвестиционных сделок.
«Смягчение денежно-кредитной политики Банка России уже поддерживает умеренный рост активности инвесторов, однако замедление экономики сдерживает общий темп рынка», — пояснил эксперт.
Вложения в земельные участки и проекты под девелопмент за первое полугодие сократились на 11,1%, до 181 млрд рублей. За этот период было заключено 95 крупных сделок с участками общей площадью 920 га. На этих территориях планируется построить около 6,5 млн кв. м недвижимости.
Характерной особенностью рынка остается высокая доля жилых проектов. По оценке Nikoliers, 82% инвестиций в земельные участки направлены на площадки, предназначенные под жилищное строительство