Доходы россиян растут быстрее цен на жилье
18 июня 2026 16:03
Эксперты разделили города на четыре группы в зависимости от темпов роста зарплат и цен на вторичное жилье.
В первую вошли города, где оба показателя росли быстрее среднероссийского уровня. Среди них Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград и Смоленск. Как правило, это рынки с относительно невысокими зарплатами и стоимостью жилья, поэтому даже небольшие изменения дают заметный рост в процентах.
Во второй группе оказались города с быстрым ростом доходов населения, но слабой динамикой цен на жилье. Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков вошли в число лидеров по увеличению зарплат, показав рост на 27–37% за год. При этом цены на вторичном рынке здесь изменились незначительно — от снижения на 2% до роста на 5%.
По мнению аналитиков, именно эти города обладают наибольшим потенциалом дальнейшего подорожания жилья. Рост доходов населения способен стимулировать спрос на недвижимость, а ограниченное предложение новостроек дополнительно поддерживает рынок.
Самой многочисленной стала третья группа. В нее вошли города, где зарплаты росли медленнее среднего уровня, а жилье дорожало заметно быстрее. Здесь оказались как крупнейшие рынки страны — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск и Нижний Новгород, так и города с более низкими доходами населения, включая Кострому, Киров, Саранск, Йошкар-Олу, Вологду, Барнаул, Курган и Ярославль.
В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных центрах спрос поддерживается как местными жителями, так и приезжими из других регионов. В небольших городах рост цен аналитики связывают прежде всего с эффектом низкой базы.
В четвертую группу вошли города, где и зарплаты, и цены на жилье менялись минимально. Среди них Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, а также Элиста, Черкесск, Грозный, Томск и Омск.
Эксперты отмечают, что в большинстве российских городов доходы населения сейчас растут быстрее стоимости жилья, что в перспективе может поддержать дальнейшее повышение цен на вторичном рынке, прежде всего в регионах с быстро увеличивающимися зарплатами.
