Арендаторы торговых центров стали чаще просить о снижении ставок
6 августа 2026 15:03
По словам эксперта, арендаторы все чаще предлагают изменить финансовые условия: снизить фиксированную ставку, отказаться от ежегодной индексации, временно уменьшить платежи или перейти на расчет аренды как доли от оборота. В отдельных случаях компании добиваются сокращения платежей на 50–60%.
При этом говорить о массовом снижении арендных ставок пока рано, считает партнер направления торговой недвижимости BlackStone Ольга Яруллина. По ее словам, многое зависит от состояния конкретного торгового центра. Объекты с устойчивым трафиком и низкой вакантностью сохраняют позиции на рынке, а площадки с падающей посещаемостью чаще идут на пересмотр условий.
Больше всего переговоры об изменении договоров затрагивают крупных арендаторов с невысокой выручкой на 1 кв.м и высокой долей постоянных расходов. В первую очередь это касается магазинов одежды и обуви, которые сталкиваются с конкуренцией со стороны маркетплейсов. Похожая ситуация складывается в сегменте детских товаров.
Рестораны и кафе напрямую не конкурируют с онлайн торговлей, но испытывают давление из-за роста себестоимости, расходов на персонал и более осторожного поведения покупателей. При этом успешные заведения остаются важным фактором привлечения посетителей в торговые центры.
Среди вариантов, которые обсуждают арендаторы и владельцы объектов, не только снижение ставок. Компании также предлагают перейти на комбинированную схему оплаты, включающую фиксированный платеж и процент от оборота, уменьшить занимаемые площади или пересмотреть долю от продаж.
Как отмечает Яруллина, готовность собственников идти на уступки зависит от конкретного объекта. Если торговый центр сохраняет высокий поток посетителей и спрос на свободные площади, серьезного пересмотра условий обычно не требуется. В объектах с ростом вакансии и снижением трафика владельцы чаще готовы обсуждать более гибкие форматы аренды.