Выкупную стоимость жилья при КРТ будут рассчитывать по новым правилам - Московская перспектива
Выкупную стоимость жилья при КРТ будут рассчитывать по новым правилам
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.48
€ 89.60
Подпишитесь на наши социальные сети

Выкупную стоимость жилья при КРТ будут рассчитывать по новым правилам

22 июля 2026 14:43

Государственная дума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который меняет порядок определения выкупной стоимости жилья, изымаемого в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Поправки вносятся в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ и должны исключить случаи, когда собственники получают компенсацию по устаревшей рыночной цене.
Выкупную стоимость жилья при КРТ будут рассчитывать по новым правилам
Выкупную стоимость жилья при КРТ будут рассчитывать по новым правилам magnific.com

Сейчас стоимость квартиры определяется на момент даты принятия решения о комплексном развитии территории. Но между этим моментом и заключением соглашения с владельцем жилья нередко проходит несколько лет. За это время цены на недвижимость могут существенно вырасти, что снижает возможность приобрести равноценное жилье на полученную компенсацию.

Новый закон меняет этот механизм. Теперь выкупную стоимость будут определять исходя из рыночной оценки, актуальной не более чем за два месяца до подписания договора с конкретным собственником. Такой срок, как поясняли разработчики инициативы, необходим для проведения процедур, связанных с оформлением документов.

Новые правила распространятся на проекты КРТ, решения по которым были приняты до вступления закона в силу. Исключение составят случаи, когда соглашения об изъятии уже подписаны либо вынесено судебное решение о принудительном изъятии недвижимости.

По мнению авторов инициативы, изменения позволят приблизить размер компенсации к реальной рыночной стоимости жилья и снизят риск финансовых потерь для собственников при переселении в рамках проектов комплексного развития территорий.

Однако предложение предоставить гражданам право самостоятельно выбирать между денежной компенсацией и предоставлением другого жилья в окончательную редакцию закона не вошло. Как отмечалось при рассмотрении документа, этот вопрос может быть урегулирован в рамках отдельной законодательной инициативы.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
В Мневниковской пойме появится двухкилометровая набережная с зонами отдыха

В Мневниковской пойме продолжается благоустройство территории у Москвы реки. На улице Нижние Мневники создадут новое общественное пространство с пешеходным променадом длиной около 2 км. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства не менее 3,8 млн кв.м складов в разных регионах России в течение ближайших двух лет. Об этом CRE рассказали два источника на рынке складской и индустриальной недвижимости. В компании информацию пока не подтвердили.
Названы города где сильнее всего подешевели квартиры в готовых новостройках

В июне 2026 года самое заметное снижение стоимости квартир в готовых новостройках зафиксировали в Набережных Челнах и Перми, пишет ТАСС со ссылкой на данные сервиса «Поиск Яндекса по квартирам»,
Бывший Новинский пассаж могут покинуть большинство офисных арендаторов

Арендаторы офисов делового комплекса «ВЭБ Центр» (ранее – «Новинский пассаж») в центре столицы получили от его собственника ВЭБ.РФ уведомления о пересмотре договоров аренды. Об этом «Московской перспективе» рассказало сразу несколько источников на рынке. Собеседники издания уточняют, что новые условия невыгодны для компаний, поэтому многие арендаторы уже рассматривают переезд. В то же время арендные ставки на качественные бизнес-центры растут, поэтому ВЭБ.РФ вынужден пересматривать договора.
Счетная палата выявила проблемы в подведомственных Минстрою организациях

Счетная палата по итогам проверки выявила ряд системных проблем в работе подведомственных Минстрою организаций: ФАУ «Главгосэкспертиза России», «Роскапстрой» и «Росстройконтроль». Среди основных замечаний – крупные остатки средств на счетах, низкая эффективность исполнения контрактов и дублирование функций, пишет «РИА Недвижимость».
Light industrial стал одним из самых доходных инвестиционных инструментов

За последние шесть лет склады формата light industrial в Московском регионе подорожали в 2,8 раз – с 56 тыс. руб. за 1 кв. м до 155 тыс. руб. за «квадрат». Об этом говорится в совместном исследовании компании IBC Real Estate и девелопера Parametr. По росту цен light industrial обогнал все остальные сегменты недвижимости и вышел на второе место среди основных инвестиционных инструментов после золота, указано в отчете. По словам экспертов, дефицит объектов в некоторых местах все еще сохраняется, но стремительный рост цен на них, вероятней всего, завершен.