Активы ЗПИФ в недвижимости впервые превысили триллион рублей
22 июля 2026 18:20
По оценке аналитиков, максимальные темпы роста продемонстрировал офисный сегмент. Стоимость активов таких фондов за квартал выросла на 46,6% до 149 млрд рублей. Инвестиции в торговую недвижимость увеличились на 23,5%, достигнув 86 млрд рублей. Однако крупнейший сегмент рынка – складская недвижимость – прибавил лишь 3,6%, до 405 млрд рублей.
Эксперты связывают замедление роста складских фондов с изменением ситуации на рынке логистической недвижимости. После ввода большого объема новых объектов предложение существенно увеличилось, что оказывает давление на уровень арендных ставок и постепенно повышает долю свободных площадей.
Главным источником роста рынка стали фонды, предназначенные для квалифицированных инвесторов. За квартал объем их активов увеличился на 16,2% и достиг 522 млрд рублей. Одним из факторов стало появление новых инвестиционных продуктов, включая фонд «Парус – Место встречи», активы которого составили почти 42 млрд рублей.
В то же время сегмент фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, практически перестал расти. Во втором квартале на рынок не вышло ни одного нового такого ЗПИФ, а совокупный объем действующих фондов увеличился лишь на 3,3% – до 518 млрд рублей. Это минимальный прирост с 2019 года.
По словам руководителя направления по работе с недвижимостью УК «ВИМ Сбережения» Андрея Колокольникова, сегодня большинство новых фондов создается именно для квалифицированных инвесторов. Такой формат позволяет управляющим приобретать объекты еще на стадии строительства, использовать заемное финансирование и применять более сложные инвестиционные стратегии.
Как отмечает руководитель аналитического центра УК «Парус Управление активами» Елена Михайлина, интерес к фондам недвижимости может сохраниться и во втором полугодии. По ее словам, на фоне снижения доходности банковских вкладов часть инвесторов способна перераспределить средства в коммерческую недвижимость.