Стоимость отделки офисов в Москве за год выросла почти на треть
20 мая 2026 11:43
По данным компании, в 2025 году капитальные расходы на базовую отделку офисов выросли на 12,1%, на отделку среднего уровня на 13,4%, а на высококачественную сразу на 33,7%. Сейчас базовая отделка офиса обходится в среднем в 113 тыс. руб. за кв.м без НДС, средний уровень – почти в 162 тыс. руб., а высококачественная в 315 тыс. руб. за кв.м.
Если учитывать проектирование, мебель, озеленение и сопутствующие расходы, итоговая стоимость возрастает еще сильнее. В таком случае средний бюджет составляет:
- 148 тыс. руб. за кв.м для базовой отделки;
- 204,5 тыс. руб. за кв.м для среднего уровня;
- 366,4 тыс. руб. за кв.м для высококачественных офисов.
Авторы исследования отмечают, что самый сильный рост произошел именно в сегменте дорогих офисных интерьеров. При этом основной объем проектов по-прежнему приходится на базовый и средний сегменты. Одной из ключевых причин подорожания в CMWP называют ситуацию на рынке труда. В компании указывают, что стоимость рабочей силы за год выросла в среднем на 22–27% в зависимости от специализации сотрудников.
Зарплаты инженерно-технических работников увеличились примерно на 22%, профильных специалистов на 23%, а разнорабочих на 27%. Дополнительное давление на рынок оказывает рост стоимости материалов. По данным исследования, отдельные позиции за год подорожали на 7–30%. При этом материалы из-за рубежа почти не изменились в цене благодаря укреплению рубля в 2025 году.
В компании отмечают, что офисная отделка сегодня перестала быть исключительно технической задачей. Все больше компаний рассматривают офис как инструмент HR и маркетинга. Бизнес делает ставку на гибкие пространства, качественную акустику, системы бронирования рабочих мест, продуманное освещение и зоны для неформального общения.
Одновременно меняется и сам офисный рынок Москвы. По итогам 2025 года 47% нового строительства пришлось на штаб-квартиры крупных компаний, а 74% новых офисных площадей до 2030 года появятся за пределами ТТК. При этом доля свободных помещений в столице составляет всего 5,3%, а ликвидное предложение около 3,7%.
В 2026 году рост стоимости отделки продолжится. В CMWP прогнозируют увеличение цен на строительно-монтажные работы еще на 11–23%. Главными драйверами снова станут подорожание материалов и рост фонда оплаты труда.