Спрос на готовое жилье в Москве впервые за год вышел в плюс
20 мая 2026 11:25
На первичном рынке в апреле зарегистрировали 4,1 тыс. договоров долевого участия. Это на 39% меньше, чем год назад, когда показатель достигал 6,6 тыс. сделок. При этом по сравнению с мартом 2026 года спрос вырос на 8%.
«Рынок новостроек постепенно выходит из фазы временного спада: после февральского снижения спрос стабилизировался, а по отдельным проектам даже начал расти, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Главную роль здесь играют альтернативные инструменты стимулирования спроса – прежде всего рассрочка, которая позволяет покупателям не зависеть от колебаний ипотечных ставок. Мы видим, что клиенты адаптировались к новым правилам и снова готовы выходить на сделки, особенно когда застройщик предлагает гибкие условия. В апреле наши продажи выросли на 22% по сравнению с апрелем 2025 года. Наиболее заметный прирост числа сделок за прошедший месяц зафиксирован в наших проектах "ЭВОПАРК Измайлово", "ЭВОПАРК Сокольники" и "ЭМОУШН"».
Ипотечный рынок в апреле также оживился. В Москве зарегистрировали 9,7 тыс. ипотечных сделок — это на 26% больше мартовского результата. Однако по сравнению с апрелем прошлого года показатель все еще ниже на 16%.
Наиболее заметную динамику показал рынок готового жилья. В апреле в Москве оформили 13,5 тыс. договоров купли-продажи. Это на 18% больше, чем год назад, и на 12% больше, чем в марте. Для рынка это первый положительный результат в годовом выражении с начала 2026 года.
«Апрельские данные по рынку готового жилья впервые за долгое время демонстрируют уверенный рост в годовом выражении, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Покупатели всё чаще обращают внимание на уже построенные объекты: здесь нет рисков затягивания сроков сдачи, а главное – можно сразу оценить качество отделки, инфраструктуру и окружающую застройку. В условиях дорогой ипотеки и ужесточения льготных программ многие клиенты выбирают вторичный рынок или готовые новостройки, где застройщики предлагают гибкие системы скидок и рассрочки. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы фиксируем стабильный спрос именно на готовые корпуса: покупатели ценят возможность быстрого получения ключей и развитую инфраструктуру района, что подтверждает апрельский рост числа сделок».
По словам аналитиков, рынок постепенно выходит из зимнего спада. При этом стоимость жилья сейчас растет значительно спокойнее, чем в конце прошлого года.
«Апрельская статистика Росреестра позволяет говорить о постепенном выходе рынка из зимней турбулентности, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Спрос на новостройки прекратил падение, ипотека начала восстанавливаться после февральского провала, а сегмент готового жилья уже вышел в плюс. Одновременно с этим происходит важная ценовая корректировка: после волатильности конца прошлого года стоимость квадратного метра во всех сегментах стабилизировалась. Сейчас мы фиксируем плавный рост в пределах 0,5-1% в месяц. Покупатели больше не ожидают резких скачков цен и готовы принимать решения, ориентируясь на собственные возможности. Впереди – традиционный высокий сезон, а если ключевая ставка продолжит снижаться, мы можем увидеть более активное восстановление спроса».
