Спрос на гибкие офисы в Москве снизился почти на треть
3 августа 2026 18:11
По данным аналитиков, общий объем предложения гибких рабочих пространств за год увеличился на 7,8% и достиг 455,8 тыс. кв. м. Одновременно уровень вакансии вырос сразу на 13 процентных пунктов — до 17,9%, что свидетельствует об ослаблении баланса между спросом и предложением.
Как поясняют в CMWP, рост свободных площадей связан сразу с двумя факторами. С одной стороны, на рынок продолжают выходить новые проекты, с другой — часть существующих пространств освобождается из-за снижения активности арендаторов. За первые шесть месяцев года в Москве открылись три новые площадки общей площадью 9,6 тыс. кв. м, в том числе во втором квартале заработал первый объект нового оператора Refolio. При этом рынок остается динамичным: наряду с открытиями ежегодно фиксируются и закрытия отдельных проектов.
Наиболее заметные изменения произошли со стороны спроса. За январь—июнь компании арендовали 32,3 тыс. кв. м гибких офисов — на 31,5% меньше, чем годом ранее. Крупнейшей сделкой второго квартала стала аренда помещений компанией КОЛДИ в пространстве Aspace «Кузнецкий Мост».
Несмотря на охлаждение спроса, стоимость аренды продолжила расти. По состоянию на июнь средневзвешенная ставка достигла 58,1 тыс. рублей за рабочее место в месяц, что на 30,4% превышает показатель прошлого года. Однако аналитики обращают внимание, что темпы роста цен уже существенно ниже, чем в 2025 году, когда рынок резко подорожал из-за появления новых объектов с более высокой ценовой планкой.
По словам старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, дополнительное давление на сегмент оказало удорожание классических офисов, начавшееся в прошлом году.
«Рост ставок в традиционных бизнес-центрах привел к закрытию части гибких площадок, а некоторые операторы начали переводить свои проекты в формат классической аренды или продажи», — отметила эксперт.
Партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский добавил, что в условиях снижения спроса операторы стали активнее пересматривать коммерческие условия и проявлять большую гибкость в переговорах с потенциальными арендаторами.
По прогнозу компании, до конца года на столичном рынке откроются еще шесть новых площадок общей площадью около 17 тыс. кв. м. При этом запуск ряда проектов уже перенесен со второго на третий квартал, что может свидетельствовать о более осторожном подходе девелоперов к расширению предложения.