Инвестиции в коммерческую недвижимость могут превысить 400 млрд рублей по итогам года - Московская перспектива
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут превысить 400 млрд рублей по итогам года
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.40
€ 89.44
Подпишитесь на наши социальные сети

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут превысить 400 млрд рублей по итогам года

23 июля 2026 14:21

За первые шесть месяцев 2026 года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость 286 млрд рублей. Это на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда объем сделок составил 209 млрд рублей. По прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам всего года инвестиции могут превысить 400 млрд рублей.
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут превысить 400 млрд рублей по итогам года
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут превысить 400 млрд рублей по итогам года Commonwealth Partnership

Основной прирост обеспечили три крупные портфельные сделки, заключенные в складском, офисном и торговом сегментах. Именно на них пришлось 75% всех инвестиций за первое полугодие. Для сравнения, годом ранее доля трех крупнейших сделок составляла 46%.

Как отмечают аналитики, рост связан прежде всего с выходом на рынок активов, которые долгое время готовились к продаже. Поэтому рассчитывать на дальнейшее ускорение инвестиционной активности до конца года не стоит.

«Инвестиционная активность по-прежнему сдерживается двумя ключевыми факторами. С одной стороны, несмотря на снижение ключевой ставки, темпы смягчения денежно-кредитных условий остаются ограниченными, что ухудшает параметры инвестиционных моделей для покупателей. С другой стороны, изменение рыночных индикаторов в различных сегментах коммерческой недвижимости влияет на ценообразование активов и усиливает разрыв между ожиданиями продавцов и оценкой со стороны инвесторов», — отметил партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.

По оценке компании, во втором полугодии рынок сохранит неравномерную динамику. Активность инвесторов продолжит зависеть от внешних факторов и отдельных крупных сделок. Несмотря на это, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2026 года может превысить 400 млрд рублей.

В CMWP уточнили, что в расчетах учитываются только сделки, совершенные с инвестиционной целью. Покупка объектов для последующего редевелопмента под жилье, а также приобретение недвижимости для собственного использования в статистику не входят.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ зашли в зону риска — НКР

«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ быстрее всех столкнутся с серьезными проблемами, если ситуации в отрасли ухудшится. Например, ключевая ставка в дальнейшем не снизится или спрос сократится. В этом уверены кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ, которые выпустили отчет «Рентабельность на фундаменте». Все дело в том, что именно эти девелоперы рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки «живых» средств на счетах в случае форс-мажоров.
В Мневниковской пойме появится двухкилометровая набережная с зонами отдыха

В Мневниковской пойме продолжается благоустройство территории у Москвы реки. На улице Нижние Мневники создадут новое общественное пространство с пешеходным променадом длиной около 2 км. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства не менее 3,8 млн кв.м складов в разных регионах России в течение ближайших двух лет. Об этом CRE рассказали два источника на рынке складской и индустриальной недвижимости. В компании информацию пока не подтвердили.
Названы города где сильнее всего подешевели квартиры в готовых новостройках

В июне 2026 года самое заметное снижение стоимости квартир в готовых новостройках зафиксировали в Набережных Челнах и Перми, пишет ТАСС со ссылкой на данные сервиса «Поиск Яндекса по квартирам»,
Бывший Новинский пассаж могут покинуть большинство офисных арендаторов

Арендаторы офисов делового комплекса «ВЭБ Центр» (ранее – «Новинский пассаж») в центре столицы получили от его собственника ВЭБ.РФ уведомления о пересмотре договоров аренды. Об этом «Московской перспективе» рассказало сразу несколько источников на рынке. Собеседники издания уточняют, что новые условия невыгодны для компаний, поэтому многие арендаторы уже рассматривают переезд. В то же время арендные ставки на качественные бизнес-центры растут, поэтому ВЭБ.РФ вынужден пересматривать договора.
«Единственное, чего нет у Москвы — так это моря»

Почему снос «Электрозавода» был неизбежен, хотя горожане были резко против такого обновления, кто на самом деле виноват в скандале с BMS Development Group и существует ли его проект в реальности, а также — о том, что в мегаполисе должно появиться море, рассказала в интервью «Московской перспективе» основатель и глава архитектурно-градостроительного бюро «Мастерс план» Юлия Зубарик.