В гибких офисах Москвы свободно почти каждое пятое рабочее место

ИИ

К августу общее предложение гибких рабочих пространств в столице составило 457 тыс. кв.м. С конца 2025 года показатель сократился на 3,2%. Доля этого сегмента во всем объеме офисных площадей Москвы составляет около 2%, а 88% рынка приходится на сетевых операторов.

Одной из главных тенденций 2026 года аналитики называют рост вакансии. К августу доля свободных площадей в сетевых проектах достигла 18,7%, увеличившись на 8,9 п.п. по сравнению с концом прошлого года. С января по август операторы открыли 16 тыс. кв.м новых гибких офисов.

По оценке CMWP, рынок гибких пространств сейчас повторяет динамику классических офисов: спрос снижается, а ранее занятые площади освобождаются. Операторы сервисных офисов начали пересматривать формат работы отдельных объектов. В зависимости от ситуации помещения могут использовать как гибкие офисы, сдавать в классическую аренду или продавать. Более устойчивое положение сохраняют компании, которые сами владеют офисной недвижимостью: они продолжают открывать новые площадки.

На фоне роста вакансии аренда продолжает дорожать. В августе средневзвешенная ставка в Москве составила 58 808 рублей за рабочее место в месяц. За год она выросла на 4,1%, а по сравнению со вторым кварталом 2025 года — на 32%. Аналитики связывают динамику с открытием новых площадок, где ставки выше среднерыночных, удорожанием аренды классических офисов и высокой стоимостью новой отделки.

Самые высокие ставки среди ключевых деловых районов зафиксированы в Ленинградском коридоре. Здесь рабочее место в гибком офисе в среднем обходится в 78 218 рублей в месяц. В Центральном деловом районе ставка составляет 65 299 рублей, в ММДЦ «Москва-Сити» — 52 091 рубль. В стоимость входят операционные расходы и НДС.

Всего в Москве к августу работало 175 гибких рабочих пространств, из которых 146 относятся к сетевым проектам. Больше трети всего предложения сосредоточено в Центральном деловом районе: 159,1 тыс. кв.м, или 34,4% рынка. На Ленинградский коридор приходится 55,2 тыс. кв.м, или 12%, на «Москва-Сити» — 37,1 тыс. кв.м, или 8%.

За последние десять лет в Москве открылось более 150 новых площадок. Большинство операторов выбирают современные бизнес-центры: на них приходится 58% гибких офисов. Еще 25% площадок работают в исторических зданиях, построенных до 1950 года.

Исследование также показывает различия в выборе локаций у компаний разных отраслей. Наиболее активными арендаторами гибких офисов во всех деловых кластерах остаются компании из сферы торговли и дистрибуции. Финансовые организации чаще выбирают Ленинградский коридор, а ИТ-компании и девелоперы проявляют наибольший интерес к офисам внутри Садового кольца.