Три из четырех квартир в новостройках продаются до ввода домов в эксплуатацию
17 июля 2026 15:25
В десяти крупнейших регионах страны, на которые приходится более половины всего объема ввода жилья (6,7 млн кв. метров), ситуация выглядит еще более устойчивой. Средний уровень распроданности здесь достиг 78%, увеличившись на 2%по сравнению с прошлым годом.
Высокая доля проданных квартир к моменту сдачи дома считается одним из ключевых индикаторов финансовой устойчивости девелоперов. Вместе с тем аналитики обращают внимание, что этот показатель отражает ситуацию только по уже завершенным проектам и не дает полной картины состояния всего рынка. Основные риски сегодня сосредоточены в строящихся жилых комплексах.
Несмотря на то, что по итогам января-июня продажи новостроек выросли на 6% в годовом выражении, этот результат во многом обеспечили два месяца: январь и июнь, когда спрос поддерживала программа семейной ипотеки. В период с февраля по май объем реализации жилья оставался ниже прошлогоднего уровня.
Дополнительным фактором риска остается объем строящегося жилья с недостаточными темпами продаж. По оценке ДОМ.РФ, около 27% всего текущего портфеля строительства, или 33 млн кв. метров, имеют распроданность ниже нормы.