Суд аннулировал разрешение на строительство крупного в Воронеже ЖК «Эклипс»
1 июня 2026 16:51
Центральный районный суд Воронежа 27 мая удовлетворил иск жителей, выступающих против строительства жилого комплекса бизнес-класса «Эклипс» на набережной Массалитинова. Суд признал незаконными как выданное мэрией разрешение на строительство, так и положительное заключение негосударственной экспертизы инженерно-геологических изысканий. Об этом первым сообщил «Коммерсантъ—Черноземье».
По данным издания, жители настаивали, что документация не учитывает гидрогеологические особенности участка рядом с водохранилищем и возможные риски для территории. В рамках процесса была назначена судебная экспертиза, которую выполнили специалисты Воронежского государственного технического университета.
Согласно выводам экспертов, в отчете по инженерно-геологическим изысканиям отсутствовал прогноз развития опасных геологических процессов на участке, не были в полной мере изучены сезонные колебания уровня подземных вод и их влияние на будущий объект. Также эксперты указали на отсутствие оценки рисков подтопления территории и прогноза изменения гидрогеологических условий после начала строительства.
Проект «Эклипс» предполагает строительство жилого комплекса переменной этажности до 14 этажей на участке по адресу набережная Массалитинова, 1/1. Это один из крупных проектов в жилом сегменте как для Воронежа, так и для застройщика — ГК «Развитие». Ранее затраты на строительство комплекса экспертами оценивалось в 2,2 млрд руб.
В ГК «Развитие» заявили «Московской перспективе», что не согласны с решением суда и намерены его обжаловать. «Разрешение на строительство дома на набережной "Эклипс" было получено абсолютно законным путем в августе 2025 года», — отмечают в компании. Тогда компания подготовила «исчерпывающую документацию, которая прошла все этапы проверок, в том числе и заключение негосударственной экспертизы по инженерно-геологическим изысканиям, к которой сейчас по непонятным причинам возникли вопросы».
Представители девелопера напомнили, что о застройке территории на набережной Массалитинова стало известно еще в 2015 году. Тогда на участке планировалось строительство 17-этажного дома, однако тогда, как отмечают в компании, «жителей соседнего частного сектора не беспокоила ни высотность здания, ни вероятность оползня склона, ни риск подтопления территории из-за грунтовых вод». Основная часть жалоб началась после публикации проекта дома «Эклипс», несмотря на то, что проект, как говорят в компании, «учел интересы всех сторон и предусмотрел застройку с переменной этажностью от 8 до 14 этажей с паркингом».
В компании напомнили, что ранее соседи уже пытались оспорить саму возможность строительства: «Жители улиц Обороны Революции и Кавалерийской обращались в суд с требованием признать незаконными положения правил землепользования и застройки, которые позволяли реализовать проект. Однако суд отклонил эти требования и поддержал позицию застройщика».
Как рассказали в ГК «Развитие», впоследствии появился новый иск, касающийся уже разрешения на строительство и достоверности инженерно-геологических изысканий: во время судебных слушаний 27 мая этого года, когда Центральный районный суд Воронежа удовлетворил этот иск, привлеченный эксперт из Воронежского государственного технического университета отметил, что выявленные несоответствия несущественные, а устранить замечания можно всего лишь включением информации в соответствующий отчет.
«Это говорит о том, что все несоответствия носят исключительно технический характер и связаны с детализацией информации, а не с безопасностью или надежностью будущего дома», — утверждают в ГК «Развитие». Там отметили, что все замечания уже устранены, учитывая их формальность.
ГК «Развитие» основана воронежским предпринимателем Сергеем Гончаровым. По данным единой информсистемы «Наш. Дом. РФ», на конец мая 2026 года в стадии строительства у ГК «Развитие» в Воронежской области находилось 27 жилых домов общей площадью 509 тыс. кв. м, что делает компанию крупным застройщиком в регионе. Доля девелопера на рынке жилищного строительства Воронежской области, по данным «Наш.Дом.РФ», сейчас составляет 26,72%. В целом по России ГК «Развитие» занимает 14-е место с общим объемом строительства в 884 тыс. кв. м во всех регионах присутствия. По этому показателю компания определи таких известных на рынке игроков, как «Гранель», GloraX, «Донстрой».
