Россияне начали покупать недвижимость в Сочи подъездами - Московская перспектива
Россияне начали покупать недвижимость в Сочи подъездами
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 376 573
$ 79.46
€ 91.19
Подпишитесь на наши социальные сети

Россияне начали покупать недвижимость в Сочи подъездами

31 июля 2026 09:00

Красная Поляна стала площадкой для необычного спроса: состоятельные покупатели приобретают целые подъезды в жилых комплексах. На долю таких оптовых сделок уже приходится 40% продаж в элитных резиденциях курорта. Девелоперы и бизнесмены начали скупать блоки по 600–700 квадратных метров. Как рассказала в интервью «Московской перспективе» коммерческий директор группы «Мантера» Ольга Трояновская, подобные сделки стали неожиданностью для самих застройщиков.
Россияне начали покупать недвижимость в Сочи подъездами
Россияне начали покупать недвижимость в Сочи подъездами Яндекс Карты

«Средняя цена метра на Красной Поляне — около 850 тыс. рублей, — поясняет она. — Но самое интересное — мы наблюдаем спрос на оптовые продажи. Люди приобретают по 600–700 квадратных метров, это в среднем один подъезд. Для нас это был сюрприз — мы такого не ожидали».

Средняя стоимость одного такого блока составляет 480–500 млн рублей. Самая крупная сделка в истории компании была заключена в прошлом году — клиент приобрёл два подъезда общей стоимостью около 1,2 млрд рублей. По словам Трояновской, выделяются три основных типа оптовиков. Первый — девелоперы, которые приобретают жильё для своих сотрудников. Второй тип — предприниматели, желающие открыть небольшую гостиницу или мини-отель в центре курорта. Третий — инвесторы, которые делают улучшенную отделку и сдают объекты по повышенной ставке.

Примечательно, что год назад старт продаж был рассчитан исключительно на розничного покупателя. Однако компания столкнулась с неоднократными запросами на оптовое приобретение лотов и оперативно перестроила стратегию. Сегодня порядка 40% сделок в комплексах на высоте 540 и 960 приходится на оптовиков.

«Мы поняли, что появился новый тип покупателя, — говорит Ольга Трояновская. — Люди готовы на полном серьёзе заземляться в России. Раньше многие стремились уехать за границу, сейчас логика изменилась. Человек с деньгами хочет заземлиться здесь, дома».

Эксперты связывают этот тренд с несколькими факторами: закрытием зарубежных направлений для инвестиций, развитием внутреннего туризма и ростом доверия к российским курортам. Сочи, и особенно Красная Поляна, становятся не просто местом для отдыха, а полноценной площадкой для бизнеса и долгосрочного проживания обеспеченных граждан.

Подробнее читайте в интервью, которое вскоре выйдет на нашем портале.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
Sezar Group получила разрешение на строительство небоскреба в «Москва-Сити»

Мосгосстройнадзор выдал девелоперской компании Sezar Group разрешение на строительство нового офисного небоскреба в деловом центре «Москва-Сити». Проект предусматривает возведение 52-этажного здания высотой 250 метров.
Элитное жилье в «старой» Москве стали покупать в два раза реже

Люди резко притормозили с покупками элитной недвижимости в «старой» столице. Как выяснили специалисты bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года число сделок составило 186, хотя годом за аналогичный период их было 343. Все чаще обеспеченные люди смотрят в сторону столичной «вторички», объяснили участники рынка, это в итоге сказывается на показателях нового жилья.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Регионы Северного Кавказа стали лидерами по затовариванию новостройками

Антилидерами по продажам новостроек в РФ стали регионы Северного Кавказа. Так, по итогам пяти месяцев 2026 года, Дагестан, Ингушетия, Карачаево-Черкесия и Кабардино-Балкария показали самую низкую распроданность строящейся недвижимости — от 1% до 25%, плюс — аномально долгий срок ее продаж, от 11 до 31 года. Это означает, что при текущем уровне спроса застройщикам потребуются десятилетия, чтобы продать уже построенное жильё.
Арбатско-Покровскую линию метро продлят за МКАД до района Восточный

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что Арбатско-Покровскую линию метро продлят за МКАД до района Восточный. Такое решение приняли после многочисленных обращений местных жителей, которые давно просят улучшить транспортное сообщение.
Символ эпохи и инженерный вызов: как «Лужники» стали символом Дня строителя

В этом году День строителя отмечает 70-летний юбилей. Праздник, учреждённый указом Президиума Верховного Совета СССР от 6 сентября 1955 года, впервые отметили 12 августа 1956 года. И главным подарком городу к первому Дню строителя стало открытие Большой спортивной арены «Лужники». С тех пор эти две даты — профессиональный праздник и легендарный стадион — неразрывно связаны в истории столицы.
Wildberries начала поиск складов в Казахстане

Группа RWB, которая развивает маркетплейс Wildberries, начала искать складские площади в Казахстане. Как сообщает «Коммерсантъ», компания рассматривает возможность аренды около 100 тыс. кв.м и готова занять практически весь свободный объем на местном рынке. По данным источников издания, это связано с серией атак беспилотников на российские логистические комплексы маркетплейса.