Покупка квартиры на котловане максимально выгодна в комфорт-классе
25 июня 2026 15:10
На столичном рынке новостроек экономия при покупке квартиры на стадии котлована сейчас возможна только у проектов комфорт-класса (-6%) и элитного класса «старой» Москвы (-1,1%), рассказал «Московской перспективе» коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин. В остальных случаях, включая масс-маркет, напротив, фиксируется «наценка» за квадратный метр. В делюкс-сегменте котлован дороже готовой квартиры примерно на четверть.
В большинстве сегментов рынка новостроек доля сделок по ДДУ на этапе котлована остается стабильной и варьируется в диапазоне 20—30%, сообщил аналитик. Минимальные показатели в январе-мае 2026 года зафиксированы на рынке первичного жилья стандарт-класса Новой Москвы (1,1%) и Подмосковья (3,3%) — там ситуация обусловлена, главным образом, невысокой долей таких вариантов в структуре экспозиции. «Кроме того, покупатели наиболее бюджетной недвижимости чаще заинтересованы в скором заселении. Такие клиенты стремятся к экономии, но реже оценивают приобретаемые квартиры с инвестиционной точки зрения», — пояснил Проскурин.
Как заявила изданию руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, несмотря на то что в 2026 году россияне стали заметно осторожнее при покупке на старте проектов, по всей стране большая часть продаж по-прежнему приходится на котлован и монтаж первых этажей (38%). На втором месте — монтаж средних и верхних этажей (32%). На долю жилья с высокой стадией готовности приходится 20%, на объекты на стадии ввода — 10%.
При изменении условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года на повестку выйдет снижение продаж на фоне заградительных ставок и жестких условий по этой программе, отметила Чегодаева. Вероятность переноса сроков сдачи будут усиливаться, а значит, в целом вырастут риски для потребителей, добавила эксперт. «В этой ситуации выбор будет падать на высокие стадии строительной готовности или уже готовые дома», — пояснила эксперт.