Спрос на склады в России упал до минимума за шесть лет - Московская перспектива
Спрос на склады в России упал до минимума за шесть лет
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 374 293
$ 74.77
€ 85.18
Подпишитесь на наши социальные сети

Спрос на склады в России упал до минимума за шесть лет

25 июня 2026 11:42

По итогам первого полугодия 2026 года объем сделок на рынке складской недвижимости России сократился на 57% и стал самым низким с 2020 года. При этом на рынок продолжает выходить рекордный объем новых площадей. Об этом сообщили аналитики NF GROUP.
Спрос на склады в России упал до минимума за шесть лет
Спрос на склады в России упал до минимума за шесть лет freepik

За первые шесть месяцев года в стране заключили сделки со складами общей площадью 603 тыс. кв.м. Годом ранее этот показатель составлял 1,4 млн кв.м. По прогнозу NF GROUP, к концу года общий объем сделок достигнет 2,8–3,2 млн кв.м против 3,3 млн кв.м в 2025 году.

На фоне снижения спроса уменьшается и средний размер сделки. Если год назад он составлял около 22 тыс. кв.м, то сейчас сократился до 13,1 тыс. кв.м, или на 40%. Аналитики связывают это не только с охлаждением рынка, но и с изменением структуры спроса. После периода крупных BTS-проектов компании все чаще арендуют уже готовые складские помещения.

Основная деловая активность по-прежнему сосредоточена в Московском регионе, на который пришлось 82% всех сделок. Еще 12% пришлось на регионы России и 6% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

При этом предложение продолжает быстро расти. По оценке NF GROUP, в 2026 году в России могут ввести около 7 млн кв.м складских площадей. Уже введено 2 млн кв.м, еще 5 млн кв.м находятся на стадии строительства.

Рост предложения постепенно меняет ситуацию на рынке. По словам партнера NF GROUP Константина Фомиченко, конкуренция между собственниками усиливается, а арендаторы получают больше вариантов для выбора и более гибкие коммерческие условия.

«В 2026 году на рынок выходит значительный объем нового предложения, при этом активность по сделкам остается сдержанной. Это усиливает конкуренцию между собственниками и постепенно меняет баланс в пользу арендаторов: у компаний появляется больше вариантов для выбора, а коммерческие условия становятся более гибкими», — отметил Константин Фомиченко.

По итогам первого полугодия доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла 6,7% с учетом субаренды. На этом фоне аналитики ожидают дальнейшего снижения арендных ставок. К концу года стоимость аренды складов класса А в Московском регионе может уменьшиться с 10,5 тыс. до 9,5 тыс. рублей за кв.м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Аналогичное снижение прогнозируется в Санкт-Петербурге и большинстве регионов России.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Застройщики не могут распродать почти треть нового жилья

В настоящий момент в России порядка трети строящегося жилья не удается продать — в Едином реестр застройщиков (ЕРЗ) рассказали «Московской перспективе», что общая доля нераспроданного жилья в России на апрель 2026 года достигла показателя в 25%. Это лучше, чем в аналогичный период прошлого года — около 28%, но значительно хуже апреля 2024 года — почти 20%. Почему квартиры от застройщиков стоят пустыми и есть ли в отрасли признаки кризиса — разбиралась «Московская перспектива».
Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

По данным «Коммерсанта», число семей, арендующих жилье в России, за последние пять лет выросло на 13%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке, которые сделали покупку квартиры значительно менее доступной.
Продажи новостроек в России четвертый месяц подряд отстают от прошлогодних показателей

В мае 2026 года российские застройщики продали 1,5 млн кв.м жилья на сумму 312 млрд рублей. По сравнению с маем прошлого года объем реализации сократился на 10%, а денежные поступления снизились на 4%, подсчитали аналитики Дом.РФ.
На месте завода «МИГ» построят 2,3 млн кв.м недвижимости

Для территории бывшего завода «МИГ» рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк» разработали мастер-план будущей застройки. Визуализации проекта опубликовал телеграм-канал «Стройки — и точка».
На рынке новостроек после ввода остается до 30% непроданных квартир

Одной из главных проблем рынка новостроек остается большой объем непроданного жилья после ввода домов в эксплуатацию. В зависимости от региона этот показатель достигает 20–30%, заявил генеральный директор «Брусники» Александр Щиголь на форуме «Движение».
25 июня форум «Три кита национальной повестки» переосмыслит подход к устойчивому развитию

подход к устойчивому развитию 25 июня в Москве, в отеле «МонАрх», состоится форум «Три кита национальной повестки» – профессиональная площадка для обсуждения решений, которые уже сегодня меняют подход бизнеса и общества к развитию страны. Событие объединит представителей компаний, государственных структур, экспертного сообщества и социальных институтов, которым важно не просто говорить об ESG, а превращать идеи в работающие практики.
Число сделок с эскроу в новостройках Москвы за год сократилось на четверть

В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 5 324 договора долевого участия с использованием эскроу-счетов. По сравнению с апрелем показатель снизился на 18,5%, а в годовом выражении — на 27%, сообщили в столичном управлении Росреестра.
В Таганском районе столицы построят школу будущего

Новую школу на Новорогожской улице построят по необычному архитектурному проекту. В центре здания появится большое общественное пространство с медиатекой, амфитеатром и зонами отдыха, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.