Площадь земель под ИЖС в России за год выросла на 17 тыс. га
10 августа 2026 16:48
Наибольшее количество участков под ИЖС сосредоточено в Краснодарском крае, Московской и Ростовской областях, Свердловской области, Кузбассе и Крыму. Эти регионы формируют значительную часть спроса на индивидуальное жилье, где развитие загородной застройки поддерживается как миграционными потоками, так и высоким интересом к частным домам.
При этом потенциальный земельный ресурс для строительства значительно шире уже зарегистрированных участков. За год Росреестр выявил 198 тыс. га ранее неучтенных земель, предназначенных для жилищного строительства, что на 22 тыс. га больше, чем годом ранее. Около 72% этой территории потенциально может использоваться под ИЖС.
Однако в реальный оборот пока вовлечена лишь небольшая часть выявленных земель — 34,2 тыс. га. Это указывает на существенный разрыв между наличием территорий, пригодных для жилищного строительства, и их фактической подготовкой к освоению. Для рынка это означает, что дальнейшее расширение предложения частных домов будет зависеть не только от спроса, но и от скорости оформления, инфраструктурной подготовки и вовлечения земель в проекты.
Дополнительным ресурсом для строительства частных домов остаются земли крестьянско-фермерских хозяйств. За год их площадь увеличилась на 186,1 тыс. га и к началу 2026 года достигла 20,6 млн га. Всего в России насчитывается 300,7 тыс. таких хозяйств. С 2022 года на землях КФХ разрешено строить и регистрировать жилые дома, однако на одном участке допускается только один дом площадью не более 500 кв. м.
В то же время площадь земель для садоводства за год сократилась на 1,1 тыс. га, а количество садоводств уменьшилось на 61,7 тыс. В Росреестре считают эту динамику незначительной в масштабах страны. При этом с осени 2025 года жилые дома на садовых участках нельзя использовать для ведения бизнеса.