На продажу всех московских новостроек потребуется 14 месяцев
10 августа 2026 13:27
Аналитики сравнили объем квартир, которые находятся в продаже, с фактическим спросом по договорам долевого участия. Чем выше этот показатель, тем больше выбор у покупателей и тем больше времени требуется девелоперам, чтобы продать имеющееся жилье.
В июле на один проданный кв.м приходилось 13,9 кв.м предложения против 12,4 кв.м год назад. Если продажи сохранятся на нынешнем уровне, весь текущий объем квартир можно реализовать примерно за 14 месяцев. Год назад на это потребовалось бы около 12 месяцев.
Самое высокое значение с начала наблюдений аналитики зафиксировали в мае 2026 года, когда на каждый проданный кв.м приходилось 16,6 кв.м предложения.
Разрыв между спросом и предложением увеличивался в течение всего полугодия. В первом квартале для продажи выставленного на рынок жилья при сохранении текущего спроса потребовалось бы в среднем 13,5 месяца против 9,9 месяца годом ранее. Во втором квартале срок вырос до 14,6 месяца против 11,6 месяца в 2025 году.
При этом сам объем предложения сокращается. За первое полугодие сумма всех месячных объемов составила 17,4 млн кв.м против 20,2 млн кв.м годом ранее. Спрос снизился еще сильнее: с 1,9 млн до 1,3 млн кв.м.
Коммерческий директор «Плато Девелопмент» Станислав Банников ожидает дальнейшего сокращения предложения. По его словам, одна из причин связана с уменьшением числа массовых новостроек в старой Москве. Кроме того, девелоперы постепенно переходят в более дорогие сегменты, где проекты обычно меньше по площади.
«В перспективе объем предложения в Москве уже сокращается, и этот процесс продолжится. Во первых, это происходит из за сокращения предложения массовых новостроек в старой Москве, проекты которых традиционно масштабные. Во вторых, застройщики будут переходить в более высокие ценовые сегменты, для которых характерны небольшие проекты», — рассказал Банников.
Рост числа непроданных квартир относительно спроса может сдерживать дальнейшее повышение цен, однако аналитики не ожидают заметного удешевления новостроек.
«Сложившаяся тенденция роста нагрузки предложения на спрос будет сдерживать рост цен на новостройки, однако не приведет к их масштабному снижению», — считает коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин.
По его словам, цены поддерживают высокая себестоимость строительства, дорогие кредиты для девелоперов и инфляционные ожидания. Дополнительным фактором остается дефицит качественных участков в старой Москве. В «Метриум» ожидают скорее стагнацию цен с отдельными корректировками, чем системное снижение стоимости жилья.