Доля премиальных новостроек в ЦАО за пять лет сократилась с 33% до 21%
11 августа 2026 12:31
Всего на рынке сейчас представлено 69 премиальных жилых комплексов в восьми округах против 43 проектов в шести округах пять лет назад. Объем предложения за это время вырос более чем втрое, с 2,2 тыс. до 7,6 тыс. квартир.
Больше всего премиального жилья сегодня продается в Западном округе. Его доля за пять лет выросла с 18% до 27%, а число комплексов увеличилось с семи до 17. На втором месте находится Центральный округ с 21% предложения. Доля Южного округа выросла с 11% до 15%, здесь число проектов увеличилось с двух до десяти.
Премиальный сегмент появился и в новых для него частях Москвы. В Восточном округе сейчас представлены три комплекса, в Юго-Западном – один. Новые точки сформировались и на уровне отдельных районов. Например, в Донском районе, где пять лет назад премиальных новостроек не было, сейчас строятся три жилых комплекса. В Преображенском районе также появился кластер из трех проектов.
«Распространение премиум-класса за пределы Центрального и Западного округов обусловлено качественными изменениями городской среды. Основным стимулом стала масштабная модернизация транспортной сети и социальной инфраструктуры», – рассказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Одновременно премиальное жилье постепенно уходит из самого центра. Внутри Садового кольца пять лет назад продавались квартиры в шести проектах, сейчас осталось три. Доля таких комплексов на рынке сократилась с 14% до 4%. Средняя стоимость кв.м здесь за это время выросла более чем вдвое, с 744,9 тыс. до 1,6 млн рублей.
По словам директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, одна из причин такой перестройки рынка связана с дефицитом участков и высокой стоимостью земли в историческом центре. На самых дорогих площадках девелоперам выгоднее строить проекты элитного и делюкс-класса.
Цены на премиальное жилье росли и за пределами центра. Сильнее всего за пять лет кв.м подорожал в Северо-Восточном округе, на 84,5%, до 675,9 тыс. рублей. В Центральном округе рост составил 80,9%, до 1,2 млн рублей, в Южном – 77,8%, до 867,3 тыс. рублей. В Западном округе средняя стоимость достигла 903,2 тыс. рублей за кв.м.