Долги крупнейших российских девелоперов за год выросли до 3,1 трлн рублей - Московская перспектива
Долги крупнейших российских девелоперов за год выросли до 3,1 трлн рублей
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 374 985
$ 75.93
€ 86.59
Подпишитесь на наши социальные сети

Долги крупнейших российских девелоперов за год выросли до 3,1 трлн рублей

9 июля 2026 17:32

Совокупный долг крупнейших российских девелоперов по итогам 2025 года увеличился на 30% и достиг 3,1 трлн руб. Об этом говорится в исследовании рейтингового агентства НКР.
Долги крупнейших российских девелоперов за год выросли до 3,1 трлн рублей
Долги крупнейших российских девелоперов за год выросли до 3,1 трлн рублей mos.ru

За тот же период объем средств на счетах эскроу вырос на 23%, а выручка компаний увеличилась на 15%. Таким образом, долговая нагрузка росла быстрее, чем продажи.

Несмотря на это, аналитики не считают ситуацию критической. По их оценке, продажи жилья по-прежнему опережают накопление непроданных квартир, поэтому в базовом сценарии массовых дефолтов среди крупнейших девелоперов не ожидается.

Вместе с тем расходы на обслуживание долгов за год выросли на 40%, а коэффициент покрытия процентных платежей снизился до 2,33. Среди крупнейших компаний сократить долговую нагрузку смогли «Брусника» и «Пионер», тогда как у Setl Group, «Эталона» и «Легенды» она увеличилась. Самый большой объем свободных денежных средств сохраняет ПИК.

В НКР считают, что основные риски сейчас сосредоточены не у крупнейших федеральных застройщиков, а среди небольших региональных компаний. Именно в этом сегменте возможны реструктуризация долгов и заморозка отдельных проектов.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

«Кама Капитал» заинтересовалась недостроенным финским отелем в центре Петербурга

Инвестиционная компания «Кама Капитал» может приобрести недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки эксперты оценивают примерно в 7 млрд рублей, при этом на завершение строительства потребуется еще 9–11 млрд рублей, пишет «Ъ».
На вторичном рынке жилья выросли цены и сократилось предложение

Во втором квартале 2026 года вторичный рынок жилья продолжил расти. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2%, а объем предложения оказался на 27% ниже, чем год назад. При этом спрос остается высоким благодаря перетоку покупателей с рынка новостроек. Об этом сообщили аналитики ЦИАН.
Роспотребнадзор развенчал миф о «потребительском терроризме» в долевом строительстве

Термин «потребительский терроризм» не имеет юридической силы, а его использование — попытка сместить внимание с нарушений застройщиков на поведение дольщиков. Об этом «Московской перспективы» заявили в Роспотребнадзоре, комментируя участившиеся в профессиональной среде разговоры о злоупотреблениях со стороны граждан.
Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ превысили 240 млрд рублей за полгода

По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысил 240 млрд рублей. Несмотря на снижение активности по сравнению с прошлым годом, аналитики ожидают, что по итогам года показатель может достичь 1 трлн рублей. Об этом сообщили в NF Group.
Регионы могут не дотянуть до норматива нацпроекта по вводу жилья в 2026 году

В 2026 году некоторые регионы могут не достигнуть плановых значений стройки по национальному проекту «Инфраструктура для жизни». В целом по России девелоперы должны ввести 93,8 млн кв м жилья, но субъекты могут не успеть и сдадут чуть меньше. «Московская перспектива» ознакомились с документами Минстроя, в которых описана эта ситуация. Эксперты отмечают, что она ожидаемая: планы формировали при других обстоятельствах. Тогда ипотечные программы были более доступными.
В Москве стало больше районов с новостройками дороже 1 млн р. за кв. метр

По итогам первого полугодия 2026 года число районов Москвы, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках превышает 1 млн рублей, выросло до 14. За полгода их стало больше на два, а за год — на четыре. Об этом говорится в исследовании аналитической платформы bnMAP.pro.
ЕРЗ: часть регионов может не выполнить план по вводу жилья в 2026 году

Ряд регионов может не достичь плановых показателей по вводу жилья в 2026 году, однако ситуация пока остается управляемой. Основными причинами стали охлаждение спроса, сокращение продаж новостроек и ожидаемое ужесточение семейной ипотеки. Об этом заявил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.