Бывший гипермаркет «Карусель» у «СКА Арены» выставили на торги за 3,5 млрд рублей
22 сентября 2026 12:50
Четырехэтажное здание находится в Московском районе, рядом с ледовым дворцом и Московским парком Победы. Продавец предлагает объект с готовой концепцией редевелопмента, предусматривающей создание многофункционального делового комплекса с офисами, торговыми и общественными площадями.
Концепцию территории разработало архитектурное бюро «Студия 44». В 2024 году проект получил одобрение Градостроительного совета Санкт-Петербурга. Согласно предложению, вместо существующего здания на участке можно сформировать комплекс из восьми зданий высотой 40–60 м общей площадью около 60 тыс. кв. м.
В составе будущего проекта предусмотрены офисные помещения, торговые галереи и рестораны на первых этажах. Также концепция предполагает подземный паркинг на 825 машино-мест, скверы и общественные пространства.
Торги состоятся 13 ноября в формате голландского аукциона — с понижением цены. Начальная стоимость лота составляет 3,5 млрд рублей, минимальная — 2,5 млрд рублей. Разница между стартовой и минимальной ценой достигает 1 млрд рублей, или около 29%.
Земельный участок и здание имеют действующую инфраструктуру: к имущественному комплексу подведено электричество, предусмотрена собственная котельная. Вид разрешенного использования здания — размещение объектов торговли.
В РАД отмечают, что наличие разработанной и согласованной концепции может сократить подготовительный период перед началом реализации проекта. По оценке представителя аукционного дома, инвестор потенциально экономит 1,5–2 года предпроектной подготовки. Дополнительным фактором привлекательности площадки там называют расположение в активно застраиваемом Московском районе.
История площадки связана с закрытием сети «Карусель». В конце 2019 года X5 Retail Group объявила о трансформации формата сети, после чего часть гипермаркетов в Петербурге прекратила работу. В 2021 году для территории на Кузнецовской улице уже рассматривался вариант жилищной застройки.
Новая концепция предполагает иной сценарий использования площадки — создание коммерческого комплекса с сочетанием офисной, торговой и общественной функций.