В новостройках Москвы сокращается выбор компактных квартир
8 июня 2026 11:08
Эксперты изучили ситуацию на рынке новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-класса и пришли к выводу, что компактное жилье исчезает быстрее, чем квартиры большей площади.
В мае 2026 года в массовом сегменте продавалось на 39% меньше квартир площадью до 40 кв.м, чем годом ранее. В бизнес-классе сокращение составило 18%, в премиум-классе — 1%. При этом общий объем предложения на рынке снижался медленнее: на 29% в массовом сегменте и на 11% в бизнес-классе. В премиум-классе общее предложение, напротив, выросло на 8%.
«В условиях высоких ставок по ипотеке и роста цен спрос смещается на объекты меньшей площади — они доступнее для покупателей, которые стремятся экономить, — говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. — Таким образом, с рынка постепенно вымываются самые недорогие по стоимости и небольшие по площади варианты, и все это — на фоне замедления вывода нового предложения на рынок. Не стоит также забывать, что дополнительный спрос на подобные объекты вызван еще и ограничением строить в Москве проекты с малогабаритными квартирами. В результате на рынке назревает дефицит небольших квартир».
По данным исследования, доля компактных квартир в структуре предложения также продолжает сокращаться. В массовом сегменте она снизилась с 49% до 43%, в бизнес-классе — с 27% до 25%. Только в премиальном сегменте изменения оказались минимальными: доля таких квартир уменьшилась с 11% до 10%.
Спрос на небольшие квартиры остается устойчивым. В январе–апреле 2026 года количество сделок с квартирами площадью до 40 кв.м сократилось на 56% в массовом сегменте и на 19% в бизнес-классе, что соответствует общей динамике рынка. Однако в премиальном сегменте ситуация оказалась противоположной: спрос на компактные квартиры вырос на 31%.
«На премиальном рынке новостроек компактные лоты традиционно представлены в ограниченном объеме, поскольку в этом сегменте девелоперы в основном делают ставку на более просторные форматы жилья, — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. — Дефицит такого предложения во многом поддерживает высокий спрос на квартиры площадью до 40 кв. м».
Наиболее заметные изменения произошли именно в структуре спроса премиального сегмента. Если год назад на квартиры до 40 кв.м приходилось 8% сделок, то сейчас их доля выросла до 15%. В массовом и бизнес-классе, напротив, покупатели стали чаще выбирать жилье площадью от 40 до 80 кв.м.
Аналитики также изучили новые проекты, вышедшие на рынок в 2025–2026 годах. В 34 новостройках, стартовавших в этот период, студии занимают лишь 11% предложения. Всего в продаже находится 494 таких лота, причем почти половина из них сосредоточена всего в пяти проектах. В 22 жилых комплексах доля студий не превышает 10%, а в пяти новых проектах они отсутствуют полностью.
«Малогабаритные квартиры традиционно пользуются спросом у инвесторов, которые стремятся диверсифицировать риски и приобретают несколько небольших объектов вместо одного крупного, — рассказывает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. — Кроме того, такие квартиры сейчас активно востребованы на рынке аренды — их легче сдать, и они дают более высокую доходность на вложенный капитал».
По мнению экспертов, сокращение предложения компактных квартир при сохраняющемся интересе покупателей может привести к дефициту такого жилья на рынке новостроек Москвы в ближайшие годы.
