Спрос на ипотеку в Москве упал до минимума с начала года

Метриум На рынке строящегося жилья в августе зарегистрировали 3,7 тыс. договоров долевого участия. Это на 44% меньше, чем годом ранее, когда покупатели заключили 6,6 тыс. ДДУ. По сравнению с июлем число сделок сократилось на 17%. Годовое падение стало самым заметным с марта 2026 года.

«Покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию. Даже те клиенты, кто готов выходить на сделку, все чаще откладывают решение до момента, когда станут известны окончательные условия семейной ипотеки после 1 октября. В такой ситуации рынок держится в основном за счет рассрочек, комбо-схем и точечных акций застройщиков. Тем не менее картина по проектам остается неравномерной», – рассказала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.

На ипотечном рынке за месяц зарегистрировали 6,1 тыс. кредитных сделок. Годом ранее их было 9,4 тыс., а в июле 2026 года – 7,6 тыс. Таким образом, за год показатель сократился на 35%, за месяц – на 19%. Августовский результат оказался ниже января, когда Росреестр зарегистрировал 7 тыс. ипотечных сделок, и февраля с показателем 7,8 тыс.

Снижение спроса на кредиты продолжается даже на фоне постепенного снижения ключевой ставки. Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова отмечает, что рыночная ипотека со ставками выше 18% перестала быть массовым инструментом. Особенно заметно это на вторичном рынке, где покупателям недоступны субсидированные программы.

Готовое жилье остается единственным сегментом московского рынка, где число сделок пока превышает прошлогодний уровень. В августе зарегистрировали 10,9 тыс. договоров купли-продажи, на 3% больше, чем год назад. По сравнению с июлем показатель снизился на 13%. Темпы годового роста также замедлились: в июле они достигали 10%, а в июне – 21%.

В «Метриум» ожидают роста покупательской активности в сентябре. По прогнозу аналитиков, часть семей постарается завершить сделки до изменения условий семейной ипотеки. После этого рынок может столкнуться с очередным снижением спроса, если доступ к программе потеряет значительная часть потенциальных заемщиков.