Пресня вошла в число самых доходных районов Москвы для инвестиций в элитное жилье
2 июня 2026 10:54
Средняя стоимость элитного жилья в Москве в первом квартале 2026 года достигла рекордных 2,269 млн рублей за кв.м. При этом на Пресненский район пришлось около 15% всех сделок на первичном рынке элитной недвижимости столицы. Средняя цена предложения здесь составила 1,521 млн рублей за кв.м, а квартальная динамика осталась на нулевом уровне, что эксперты считают признаком устойчивого спроса.
По оценке «Донстроя», инвестиции в отдельные проекты на Пресне способны обеспечить доходность выше банковских вкладов. Так, вложение 50 млн рублей при исторической доходности 24,6% годовых может принести около 12,3 млн рублей прибыли. Для сравнения, депозит по ставке 14% годовых обеспечил бы примерно 5,6 млн рублей дохода до налогообложения.
Эксперты связывают интерес покупателей с продолжающимся развитием района. На Пресне обновляют транспортную инфраструктуру, ведут редевелопмент бывших промышленных площадок и реализуют крупные городские проекты. Дополнительным фактором остается близость к деловому центру Москва Сити.
По словам заместителя генерального директора и руководителя бизнес-направления «Продажи» компании «Донстрой» Анны Коробковой, за первые три месяца 2026 года ежемесячный спрос на квартиры в Пресненском районе вырос в 2,5 раза. Она отметила, что покупатели премиального жилья все чаще обращают внимание не только на сам объект, но и на качество среды, инфраструктуру и долгосрочный потенциал района.
Согласно исследованию NF Group, жилой комплекс «Начало», расположенный на Красной Пресне, вошел в число лидеров по количеству проданных лотов в сегменте элитной недвижимости. Покупателей привлекают расположение рядом с Москва Сити, парками и набережными, а также развитая внутренняя инфраструктура проекта.
Одновременно меняются и предпочтения покупателей элитного жилья. По данным NF Group, средняя площадь проданного лота на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в первом квартале 2026 года составила 99 кв.м против 116 кв.м годом ранее. Аналитики связывают эту тенденцию со стремлением покупателей более рационально подходить к выбору недвижимости и инвестициям.
