На счета эскроу поступило 1,3 трлн рублей за первый квартал 2026 года
3 июня 2026 11:36
В регуляторе отметили, что текущий объем поступлений сопоставим с результатами первых трех кварталов прошлого года, когда на рынке не наблюдалось повышенного спроса.
Одновременно сохраняется высокий объем не полностью оплаченных договоров долевого участия. По данным ЦБ, на 1 апреля 2026 года показатель достиг 1,5 трлн рублей. Значительная часть таких обязательств связана с использованием рассрочки при покупке жилья.
Также в Банке России сообщили о снижении стоимости проектного финансирования. Средневзвешенная ставка по таким кредитам впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%. Для сравнения, в корпоративном кредитовании средняя ставка сейчас составляет 15,4%.
Вместе с тем стоимость проектного финансирования снижается медленнее, чем рыночные ставки. В ЦБ объясняют это особенностями механизма эскроу-счетов. Для значительной части кредитного портфеля, обеспеченного средствами покупателей на счетах эскроу, изменение ключевой ставки оказывает ограниченное влияние.
Портфель проектного финансирования жилищного строительства по итогам первого квартала вырос на 1% и достиг 10,3 трлн рублей.
В Банке России отмечают, что невысокие темпы роста сохраняются уже второй квартал подряд. Такая динамика связана сразу с несколькими факторами. Девелоперы активно погашали задолженность по завершенным проектам, а неблагоприятные погодные условия в начале года осложнили строительные работы.
Кроме того, застройщики стали осторожнее подходить к запуску новых жилых комплексов на фоне неопределенности относительно будущего спроса на рынке жилья.
