На льготные кредиты для застройщиков малых городов в 2027 году просят выделить до 290 млн рублей
Уже в 2027 году застройщики жилья в малых городах могут получить от правительства до 290 млн рублей на льготные кредиты. Поддержать девелоперов должны средства резервного фонда правительства, которые могут направить в корпорацию «ДОМ.РФ» — она и выдаст займы. Минстрой подготовил соответствующее письмо в адрес правительства с просьбой дать такое поручение.
Документ поступил на согласование в Минэкономразвития, узнала «Московская перспектива». Дело в том, что МЭР отчитался перед кабмином о получении этой бумаги от Минстроя, сказано в документах экономического ведомства (есть у редакции).
Ранее, летом 2025 года Минстрой совместно с корпорацией «ДОМ.РФ» анонсировали эту программу поддержки строителей в регионах. Власти сочли, что ставку стоит субсидировать до 12%. Причем речь шла о городах с населением меньше 100 тыс. человек со сроком ввода в 2026/27 годах. В теории, на эту программу кабмин должен был выделить 500 млн рублей только на 2025 год, сообщало правительство в сентябре прошлого года. Эти средства позволили бы построить и ввести в эксплуатацию 390 тыс. кв. м жилья. Тогда же планировали, что на 2026/27 на эти же цели пойдут еще 1,1 млрд рублей.
Но, судя по всему, планы скорректировали: по факту, в 2025 году власти выделили около 276 млн рублей, сообщал кабмин в конце прошлого декабря. При этом средств на реализацию программы в этом году в бюджете не предусмотрели, сказали в «ДОМ.РФ» «Московской перспективе». Там заметили, что всего с начала действия программы (то есть с ноября 2025 года) по май 2026 года работы идут на территории 19 субъектов, а площадь строящегося по льготным кредитам жилья составляет 741 тыс. кв. м.
В правительстве все вопросы издания перенаправили в Минстрой, там «Московской перспективе» не ответили на момент публикации.
Застройщиков в регионах поддерживают с 2023 года. Тогда «ДОМ.РФ» ориентировался на стройку 429 проектов, это 6,7 млн кв. м. в 51 регионе. Средства распределяли между девелоперами, которые запустили стройку в 2023-2024 годах в регионах с дефицитом предложения. В то время поддерживали тех, кто строил «зеленые» многоквартирные дома, им дали дисконт в 1-2%.
Гендиректор Optima Development Давид Худоян отметил «Московской перспективе», что девелоперам становится все сложнее поддерживать устойчивые темпы строительства без господдержки: количество новых проектов сокращается, примерно на 18% за год к апрелю 2026, продажи новостроек падают.
В первом квартале 2026 года темпы ввода жилья в РФ все еще высокие — около 23 млн кв. м, но рынок уже демонстрирует снижение активности за пределами крупнейших агломераций, констатирует Худоян. Все больше проектов сдают с задержкой: сейчас доля долгостроев в регионах составляет около 13%, заметил он. В Москве пока сохраняется рост, на контрасте ситуация выглядит еще более острой.
— В этих условиях точечная поддержка застройщиков в малых городах выглядит оправданной: она позволяет частично компенсировать снижение спроса и ограниченный доступ к финансированию, — убежден Худоян.
Общие показатели ввода жилья, которые в 2025 году составили 108 млн кв. м, могут создать иллюзию благополучия, сказал изданию глава департамента развития девелоперских проектов Sreda Александр Федоров.
— Однако, если убрать динамику ИЖС, где наблюдается небольшой рост, и посмотреть на сегмент многоквартирных домов от профессиональных застройщиков, картина становится тревожной. В 2025 году сдача МКД сократилась на 1,96%, — подмечает он.
Предправления ГК «Паритет Девелопемент» Павел Галкин в беседе с «Московской перспективой» назвал поддержку девелоперов в регионах субсидиями верным шагом. Спрос на жилье в малых городах есть, подчеркнул он. Главная проблема локальных застройщиков — дефицит кадров, отметил топ-менеджер: квалифицированных работников нужно привозить из крупных городов.
— На низкую экономику малого города приходится нанимать дорогих специалистов. Это главная причина, почему в малых городах не хотят строить. Многие игроки отказываются от них именно поэтому, — рассказал Галкин.
Эксперт совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП Эдуард Самигуллин согласен: субсидии для застройщиков в регионах востребованы, отметил он «Московской перспективе».
— Для локальных девелоперов стоимость кредитных ресурсов сейчас является ключевой. Банки, учитывая риски в регионах с невысоким платежеспособным спросом, предлагают застройщикам ставки на 4–6% выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Это делает проекты нерентабельными. Поэтому субсидирование ставки до 12% — это не просто мера поддержки, а, по сути, условие выживания для многих добросовестных местных компаний и стимул для завершения уже начатых строек», — счел Самигуллин.
«Московская перспектива» запросила комментарии у таких региональных девелоперов, как Dogma, ГК «Точно», «Брусника», «Развитие» и ГК «Расцветай».
