Московский рынок light industrial может вырасти втрое за два года

ИИ

В первом полугодии 2026 года в Московском регионе ввели 60,3 тыс. кв.м площадей light industrial. Показатель оказался на 72% ниже результата аналогичного периода прошлого года, когда на рынок вышло 216 тыс. кв.м.

Аналитики объясняют снижение переносом сроков реализации крупных проектов. Основной объем новых площадей ожидается во второй половине года: девелоперы планируют ввести около 627 тыс. кв.м, включая 442 тыс. кв.м в одноэтажных и 185 тыс. кв.м в многоэтажных комплексах.

«Ввод недвижимости имеет выраженную сезонность и зависит от сроков готовности отдельных проектов и их очередей, поэтому выводы необходимо делать по итогам полного года. Основной объем нового предложения заявлен на второе полугодие», — отметил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

Структура рынка постепенно меняется. Доля многоэтажных объектов по итогам года может вырасти до 19%, прибавив 6 п.п. Такие проекты позволяют девелоперам эффективнее использовать дорогие участки в городской черте.

Расширяются и варианты приобретения помещений. За полгода доля одноэтажных площадей, доступных исключительно для продажи, сократилась с 72% до 63%. Совокупная доля объектов, которые можно арендовать, выросла с 27% до 37%.

Спрос остается стабильным. В первом полугодии компании заняли 131 тыс. кв.м в одноэтажных комплексах против 127 тыс. кв.м годом ранее. Почти 73% спроса сформировали дистрибьюторы, предприятия обрабатывающей промышленности, транспортные и логистические компании.

Средняя ставка аренды снизилась за год на 5%, до 13,2 тыс. рублей за кв.м в год без НДС и операционных расходов. Стоимость покупки, напротив, выросла на 3,1%, до 129,7 тыс. рублей за кв.м.

Рынок light industrial Петербурга и Ленобласти по предварительным итогам девяти месяцев достиг 144 тыс. кв.м, увеличившись с конца 2025 года на 26 тыс. кв.м, или на 22%. Еще более 60 тыс. кв.м классов А и В могут ввести до конца года.

Объекты класса А в петербургской агломерации предлагаются в аренду в среднем за 12 тыс. рублей за кв.м в год, класса В — за 10,5 тыс. рублей. Стоимость покупки составляет 110 тыс. и 64 тыс. рублей за кв.м соответственно.

Наиболее востребованы комплексы в черте Петербурга и рядом с крупными магистралями, включая КАД. По словам директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, такие площадки позволяют объединить производство, хранение и логистику в одном месте.